เดอะ แคปปิตอล ราชปรารภ-วิภาวดี

เดอะ แคปปิตอล ราชปรารภ-วิภาวดี ตั้งอยู่ที่ 99 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท เค.ดี. แอสเสท แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จในปี 2557 ตัวอาคารมี 1 อาคาร สูง 34 ชั้น รวมประมาณ 537 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถราว 330 คัน เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้ย่านราชปรารภ อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และแนวถนนวิภาวดีรังสิต

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ทำเลของโครงการเชื่อมต่อได้สะดวก ใกล้ Airport Rail Link สถานีราชปรารภ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และใกล้ BTS สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ประมาณ 1.7 กิโลเมตร รายล้อมด้วยโรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า โรงพยาบาลราชวิถี คิง เพาเวอร์ รางน้ำ และพื้นที่สำนักงานในโซนพญาไท สำหรับการบริหารจัดการอาคาร พบข้อมูลว่าโครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการจัดการส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดทั่วไปในกรุงเทพฯ ผู้ที่สนใจทำเลใกล้เคียงสามารถดูโครงการ วิลล่า ราชเทวี เพิ่มเติมได้

เดอะ แคปปิตอล ราชปรารภ-วิภาวดี (สามเสนใน พญาไท) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกรอบ “กลาง-บน” ของทำเลรอยต่ออนุสาวรีย์ชัยฯ-ดินแดง โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านพระราม 9-วิภาวดี เทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Belle Grand Rama 9 และ Ideo Mobi Rama 9 ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าในบางยูนิต ทำให้โครงการนี้ยังพอมีช่องว่างให้เติบโต

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม.): เฉลี่ย 3.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 113,000 บาทต่อตร.ม. (3,850,000 - 34)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (16,500 x 12) - 3,850,000 = 5.14% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่า “พอแข่งขันได้” เมื่อเทียบคอนโดแนวรถไฟฟ้าโซนพระราม 9 ที่มักอยู่ราว 4-5%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดชั้นกลางในโซนนี้ราว 2-4% ต่อปี และโครงการมีสภาพอาคารดูแลดี คาดหวังการเพิ่มมูลค่า 12 เดือนข้างหน้าประมาณ 2.5% หรือราว +96,000 บาทต่อยูนิต (จาก 3.85 ล้านบาท) โดยปัจจัยเสี่ยงคือซัพพลายปล่อยขายจากนักลงทุนและการแข่งขันโครงการใหม่ในแนวพระราม 9