ชีวาทัย ราชปรารภ

ชีวาทัย ราชปรารภ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 11 แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลใจกลางเมืองใกล้ถนนราชปรารภ และไม่ไกลจาก Airport Rail Link สถานีราชปรารภประมาณ 350 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนประตูน้ำ - ราชเทวี

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ชีวาทัย จำกัด เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 26 ชั้น รวมประมาณ 329 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 150 คัน รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 35 ตารางเมตรขึ้นไป ตอบโจทย์ผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดใกล้ย่านธุรกิจและแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของกรุงเทพฯ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2553 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางสะดวก เชื่อมต่อราชปรารภ พญาไท และอโศก - ดินแดงได้ง่าย ใกล้แพลทินัม แฟชั่น มอลล์ เซ็นทรัลเวิลด์ โรงพยาบาลพญาไท 1 และสถานศึกษาหลายแห่ง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู วิลล่า ราชเทวี เพิ่มเติมได้

ชีวาทัย ราชปรารภ (มักกะสัน ราชเทวี) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “กลางเมืองฝั่งราชปรารภ-พระราม 9” ที่ได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าคนทำงานย่านอโศก-พระราม 9 และกลุ่มโรงพยาบาล-ออฟฟิศใกล้แยกมักกะสัน โดยการเดินทางเชื่อม Airport Rail Link สถานีมักกะสัน ประมาณ 1.2 กม. และ BTS สถานีพญาไท ประมาณ 2.0 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.9-4.8 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 130,000-150,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-22,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) หรือราว 550-650 บาท ตร.ม. เดือน

• Rental Yield (คำนวณ): สมมติซื้อ 4.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 19,000 บาท เดือน รายได้ปี 228,000 บาท Yield ขั้นต้น = 228,000 ÷ 4,300,000 = 5.3% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
• Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ตามแรงกดจากซัพพลายคอนโดใกล้เคียงอย่างพระราม 9 ผลตอบแทนจากราคาใน 12 เดือนอยู่ราว +86,000 ถึง +172,000 บาท ต่อสินทรัพย์มูลค่า 4.30 ล้านบาท โดยห้องแต่งครบปล่อยเช่าได้ทันทีมักขายต่อคล่องกว่า