วิลล่า ราชเทวี

วิลล่า ราชเทวี ตั้งอยู่ที่ 83 แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางเมือง ใกล้แยกราชเทวีและย่านพญาไท โครงการสร้างเสร็จในปี 2009 พัฒนาโดย บริษัท ทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ จำกัด และบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด

โครงการมี 1 อาคาร สูง 44 ชั้น รวมประมาณ 744 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในเมืองและผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพญาไท ประมาณ 450 เมตร และ BTS สถานีราชเทวี ประมาณ 500 เมตร อีกทั้งยังเชื่อมต่อ Airport Rail Link สถานีพญาไท ได้ง่าย รายล้อมด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล และสถานศึกษาในย่านสยาม พญาไท และประตูน้ำ

วิลล่า ราชเทวี (ย่านพญาไท-ราชเทวี) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนทำเลใจกลางเมือง ใกล้ BTS ราชเทวีประมาณ 450 ม. และ BTS พญาไทประมาณ 700 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนสยาม-พญาไทและผู้เช่าแบบอยู่จริงยังสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 6.75 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 150,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 135,000-170,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000 บาท เดือน (ห้องขนาดใกล้เคียง) หรือราว 555 บาท ตร.ม. เดือน

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 25,000 x 12 = 300,000 บาทต่อปี แล้วหารด้วยราคาซื้อ 6,750,000 = 4.44% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในโซนกลาง-ดีสำหรับทำเล CBD ที่ราคาต่อตร.ม. สูง

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2023 เฉลี่ยราว 140,000 บาท ตร.ม. มาสู่ปี 2026 ที่ 150,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 7.1% ใน 3 ปี หรือราว 2.3% ต่อปี จุดแข็งคือใกล้สยามและศูนย์งานใหญ่ แต่ upside ระยะสั้นอาจถูกจำกัดจากซัพพลายในเมืองและการแข่งขันโครงการใหม่ ทำให้เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดควบคู่การเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป