ดิ เอ็กซ์โทร พญาไท–รางน้ำ

ดิ เอ็กซ์โทร พญาไท-รางน้ำ (The Extro Phayathai-Rangnam) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 35 ถนนพญาไท แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลใจกลางเมืองใกล้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก โดยอยู่ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ประมาณ 650 เมตร และใกล้ Airport Rail Link พญาไท ประมาณ 1 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 33 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัย 411 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 49% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms และห้องแบบเพนต์เฮาส์ รองรับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและกลุ่มผู้ต้องการห้องขนาดใหญ่ในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบมาเพื่อการใช้ชีวิตของคนเมือง เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และพื้นที่ส่วนกลางหลายจุดที่มองเห็นวิวเมือง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้อง CCTV, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการและนิติบุคคลอาคารชุด

จุดเด่นของโครงการคือทำเลพญาไท-รางน้ำที่รายล้อมด้วย King Power Rangnam, Century The Movie Plaza, โรงพยาบาลราชวิถี, โรงพยาบาลพญาไท 1 และแหล่งงานในเขตพญาไทกับราชเทวี ทำให้โครงการมีศักยภาพทั้งด้านการอยู่อาศัยและการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในโซนใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

ดิ เอ็กซ์โทร พญาไท-รางน้ำ (The Extro Phayathai-Rangnam) ทำเลราชเทวี ใกล้โซนพญาไท-อนุสาวรีย์ชัยฯ ที่มีดีมานด์ทั้งอยู่อาศัยและเช่าจากคนทำงานโรงพยาบาลและออฟฟิศ ปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงระดับเมืองชั้นใน

• ราคาขายปี 2026: ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3-7.7 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 210,000-235,000 บาท (ยูนิตแต่งครบชั้นสูงอาจแตะ 245,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 26,000-32,000 บาทต่อเดือน (เฉลี่ยฐานคำนวณ 28,000)

Rental Yield (คำนวณจริง): ใช้กรณีฐาน ห้อง 32 ตร.ม. ราคา 6.9 ลบ. ค่าเช่า 28,000 บ. - รายได้ต่อปี 28,000 x 12 = 336,000 บ. - Yield = 336,000 / 6,900,000 = 4.87% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 195,000-215,000 บ./ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 210,000-235,000 บ./ตร.ม. คิดเป็นโอกาสเพิ่มมูลค่า ประมาณ 3-6% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากซัพพลายใหม่จำกัดในราชเทวีและการเทียบชั้นกับโครงการเมืองชั้นในอย่าง Noble Ploenchit แต่ควรระวังการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงในแนวรถไฟฟ้า