ปาร์ค รอยัล 2

ปาร์ค รอยัล 2 (Royal Park 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 79 ถนนพญาไท แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลใจกลางเมืองใกล้แยกราชเทวี เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพญาไท ประมาณ 650 เมตร และ BTS สถานีราชเทวี ประมาณ 700 เมตร รวมถึงใกล้ Airport Rail Link สถานีพญาไท เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1997 พัฒนาโดย Royal Park 2 Condominium ตัวอาคารเป็นคอนโดสูง 27 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 145 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้พักอาศัย ห้องพักหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่แบบ 3 ห้องนอน โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดรุ่นใหม่ในทำเลใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง การบริหารจัดการเป็นลักษณะนิติบุคคลอาคารชุดดูแลอาคารและส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมในเมือง

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้โรงพยาบาลพญาไท 1 คิง เพาเวอร์ รางน้ำ สยามพารากอน และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนศูนย์กลางธุรกิจ สามารถดู โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) เพิ่มเติมได้

ปาร์ค รอยัล 2 (Royal Park 2) บนถนนพญาไท-ราชเทวี เป็นคอนโดทำเลชั้นในที่พึ่งพาดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านพญาไท-ราชปรารภ และผู้ใช้บริการโรงพยาบาลใกล้เคียง โดยปี 2026 ราคาตลาดเน้น “ซื้อเพื่อปล่อยเช่า” มากกว่าการเก็งกำไรแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดปี 2026): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 4.95 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 110,000 บาท ต่อ ตร.ม. (อิงยูนิตตัวอย่าง 4.95 ลบ. - 45 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาทต่อเดือน (1 นอน ขนาดใกล้เคียง)

คำนวณ Rental Yield (ขั้นต้น): ค่าเช่าปีละ 22,000 x 12 = 264,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 4,950,000 บาท ได้ผลตอบแทนประมาณ 5.3% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดทำเลใกล้ BTS โซนชั้นในที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป ปี 2026-2028 มีโอกาสเพิ่มราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 100,000-200,000 บาทต่อปีต่อยูนิตในระดับราคานี้ โดยแรงหนุนมาจากความหายากของที่ดินพญาไท แต่ข้อจำกัดคือการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงระดับพรีเมียม เช่น Noble Revent และ The Address Phaya Thai ที่ดึงดีมานด์บางส่วน