เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้า

เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้า ตั้งอยู่ที่ 933 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี บนทำเลสนามเป้า ใกล้ BTS สถานีสนามเป้า ประมาณ 300 เมตร จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวสูงและบรรยากาศเงียบกว่าทำเลใจกลางเมืองหลายโซน เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและถือครองระยะยาว

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างแล้วเสร็จในปี 2563 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวนประมาณ 86 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 140 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รองรับการใช้งานได้ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับคอนโดในเมือง ประเภทห้องพักมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเน้นพื้นที่ใช้สอยกว้าง เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดแบบครอบครัวหรือใช้เป็นบ้านหลังที่สองในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องออกกำลังกายส่วนตัว, พื้นที่พักผ่อน, ลิฟต์โดยสารแบบเป็นส่วนตัวในบางยูนิต และพื้นที่สีเขียวเพื่อการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอย่างเป็นส่วนตัว การบริหารจัดการโครงการอยู่ในมาตรฐานของแบรนด์ลักชัวรีจากแสนสิริ ซึ่งให้ความสำคัญกับความเรียบร้อยและความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย

ในมุมมองทำเล สนามเป้าเป็นย่านที่เชื่อมต่อพญาไท อารีย์ อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และวิภาวดีได้สะดวก รายล้อมด้วยโรงพยาบาล ร้านอาหาร และอาคารสำนักงาน สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในโซนเมืองชั้นใน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง วิลล่า ราชเทวี ได้เพิ่มเติม

เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้า (พญาไท) เป็นคอนโดลักชัวรีใกล้โซนสำนักงาน-ไลฟ์สไตล์ของอารีย์-สนามเป้า โดยปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังยืนได้จากซัพพลายจำกัดและความต้องการเช่าของกลุ่มผู้บริหาร ใกล้ BTS สนามเป้า ประมาณ 450 ม.

• ราคาขายต่อยูนิต (พบมาก): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ราว 13.5-15.0 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 300,000-335,000 บ. ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ประมาณ 50,000-60,000 บ. เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 14.5 ลบ. ปล่อยเช่า 55,000 บ. เดือน - รายได้ต่อปี 660,000 บ. Yield = 660,000 - 14,500,000 = 4.55% ต่อปี ซึ่งมักสูงกว่าคอนโดใหม่บางทำเล แต่ยังต้องเผื่อค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 285,000-310,000 บ. ตร.ม. การขยับสู่ 300,000-335,000 บ. ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเพิ่มมูลค่าราว 3-8% ใน 12-24 เดือน โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าจริงในย่านสนามเป้าและการแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Noble Around Ari ที่ดันเพดานราคาในโซนขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป