เดอะ คอมพลีท ราชปรารภ

เดอะ คอมพลีท ราชปรารภ ตั้งอยู่ที่ 18 แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางเมืองใกล้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และถนนราชปรารภ เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ใกล้ Airport Rail Link สถานีราชปรารภ ประมาณ 650 เมตร และใกล้ BTS สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ประมาณ 900 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ปริญสิริ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 547 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 300 คัน รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 33 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยและมาตรฐานของส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้แหล่งงาน โรงพยาบาลราชวิถี โรงพยาบาลพญาไท 1 คิง เพาเวอร์ รางน้ำ และศูนย์การค้าในย่านพญาไท-ราชเทวี จึงเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ วิลล่า ราชเทวี ได้เช่นกัน

เดอะ คอมพลีท ราชปรารภ (ราชเทวี-ประตูน้ำ) ปี 2026 ราคาซื้อขายทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย จากดีมานด์เช่าระยะยาวของพนักงานออฟฟิศและคนทำงานโซน CBD ที่ต้องการทำเลใกล้ Airport Rail Link สถานีราชปรารภ ระยะประมาณ 700 ม. ทำให้สภาพคล่องยังดีกว่าโครงการเก่าทั่วไปในละแวกเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.55 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 111,000 บาทต่อตร.ม. (อิงยูนิตข้างต้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,500 บาทต่อเดือน (1 นอน 30-35 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 16,500x12 = 198,000) หารด้วยราคาซื้อ 3,550,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งอยู่ในโซนแข่งขันได้เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Villa Rachatewi และ The Address Chidlom ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า ทำให้ยีลด์มักถูกกดลง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาตลาดทำเลราชเทวี-ประตูน้ำราว 2-3% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับเป็น 3.7-3.8 ล้านบาทใน 12 เดือน (+70,000 ถึง +110,000 บาท) จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโซนพระราม 9 เช่น Belle Grand Rama 9 และ Ideo Mobi Rama 9 ที่ดึงผู้เช่าบางกลุ่มด้วยห้องใหม่กว่า