เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ

เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ (The Monument Thonglor) คอนโดมิเนียมหรูแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 998/25 ซอยสุขุมวิท 55 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลทองหล่อที่รายล้อมด้วยร้านอาหาร โรงเรียนนานาชาติ และไลฟ์สไตล์มอลล์ เดินทางสะดวกเชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและเพชรบุรี ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 2 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2562 เป็นอาคารพักอาศัยสูง 45 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 127 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 177 คัน คิดเป็นมากกว่า 100% ของจำนวนยูนิต รองรับการอยู่อาศัยระดับลักชัวรีได้อย่างเหมาะสม รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และยูนิตแบบ Duplex พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เน้นความเป็นส่วนตัวสูง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, ห้องอเนกประสงค์, เลานจ์, พื้นที่สำหรับเด็ก, สนามเด็กเล่น, ลิฟต์โดยสารแบบ Private Lift Lobby และบริการผู้ช่วยดูแลลูกบ้านบางส่วนตามมาตรฐานโครงการระดับลักชัวรี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และการควบคุมการเข้าออกอย่างเป็นส่วนตัว

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการภายในอาคารอย่างเป็นระบบ เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดระดับบนในย่านทองหล่อ ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและเพื่อถือครองระยะยาวในทำเลที่มีอุปทานจำกัด

เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ (ซอยสุขุมวิท 55) เป็นคอนโดลักชัวรีที่ตลาดซื้อขายปี 2026 ยังยืนบนฐานผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงและผู้เช่ากลุ่มผู้บริหารต่างชาติ ทำให้ราคา “ไม่แกว่งแรง” แต่ต้องยอมรับว่าสภาพคล่องต่ำกว่าคอนโดแมสในทำเลเดียวกัน โดยโครงการอยู่ห่าง BTS ทองหล่อประมาณ 1.6 กม. (ขับรถหรือรถรับส่งในซอยเป็นหลัก)

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 2 ห้องนอน 125 ตร.ม. เฉลี่ย 38.5 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 308,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 280,000-340,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 155,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 2 ห้องนอน 120-130 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 155,000 x 12 = 1,860,000) - หารด้วยราคาซื้อ 38,500,000 = ประมาณ 4.83% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าเด่นเมื่อเทียบคอนโดลักชัวรีหลายโครงการในทองหล่อที่มักอยู่ราว 3-4%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดทองหล่อระดับบนที่ “ค่อยเป็นค่อยไป” ประมาณ 2-4% ต่อปี ราคาห้องตัวอย่างอาจเพิ่มเป็นราว 39.3-40.0 ล้านบาทใน 12 เดือน ข้อจำกัดคือจำนวนยูนิตน้อยและราคาตั๋วสูง ทำให้การขายต่อใช้เวลานานกว่าโครงการอย่าง Ivy Thonglor แต่ข้อดีคือฐานผู้เช่าคุณภาพและดีมานด์ห้องใหญ่ยังสม่ำเสมอ