เดอะ รีมาร์ค เอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2

เดอะ รีมาร์ค เอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2 (The Remarkable Soonvijai 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 54 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 ในย่านศูนย์วิจัย-พระราม 9 ที่เชื่อมต่อถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เอกมัย และทองหล่อได้สะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง เน้นความเป็นส่วนตัวตามสไตล์คอนโด Low Rise

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2014 และพัฒนาโดย Remarkable Asset การบริหารจัดการอาคารขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ทำเลใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ โรงพยาบาลเพชรเวช RCA และแหล่งไลฟ์สไตล์บนถนนพระราม 9 โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ

เดอะ รีมาร์ค เอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2 ในโซนศูนย์วิจัย-เพชรบุรีตัดใหม่ (แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง) ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับตามดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศ โรงพยาบาล และผู้เช่าที่ต้องการเข้าเมืองเร็ว โดยระดับราคาจะอยู่ “กลาง-บน” เมื่อเทียบคอนโดรอบรัชดา แต่ยังต่ำกว่าแนวทองหล่อบางโครงการ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 2.65-3.35 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 105,000-125,000 บาท ตร.ม. (ยูนิต 26-30 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-16,500 บาท เดือน (ขึ้นกับชั้น วิว เฟอร์ฯ)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างยูนิต 28 ตร.ม.): ราคาซื้อ 3.05 ลบ. ค่าเช่า 15,000 บ. เดือน - รายได้ต่อปี 180,000 บ. Yield ขั้นต้น = 180,000 ÷ 3,050,000 = 5.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของทำเลศูนย์วิจัยที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการเพิ่มมูลค่าเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือราว 60,000-120,000 บาทต่อปีต่อยูนิตระดับ 3 ล้านบาท ปัจจัยหนุนคือความหนาแน่นงานบนเพชรบุรี-พระราม 9 และการแข่งขันค่าเช่ากับโครงการใกล้เคียงอย่าง THE BASE เพชรบุรี-ทองหล่อที่มักดันเพดานค่าเช่าในโซน