เดอะ ไฮท์ ทองหล่อ

เดอะ ไฮท์ ทองหล่อ (The Height Thonglor) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 898 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยทองหล่อ ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร และสถานศึกษานานาชาติของย่านสุขุมวิท - ทองหล่อ ทำเลนี้เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและเพชรบุรีได้สะดวก และอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย Heights Holdings Co., Ltd. สร้างเสร็จในปี 2005 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 26 ชั้น รวมประมาณ 52 ยูนิต ให้ความเป็นส่วนตัวสูง ที่จอดรถรองรับได้ประมาณ 100% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ ได้แก่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในย่านระดับบน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

เดอะ ไฮท์ ทองหล่อ (The Height Thonglor) ในปี 2026 ยังถูกจัดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลทองหล่อที่ “ราคาเกาะกลุ่มบน” จากดีมานด์เช่าของชาวต่างชาติและผู้บริหารที่ต้องการอยู่ใกล้โซนไลฟ์สไตล์ทองหล่อ-เอกมัย โดยการเดินทางเชื่อม BTS ทองหล่อประมาณ 1.3 กม. และ BTS เอกมัยประมาณ 1.6 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับโครงการระดับใกล้เคียงในย่านเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 50 ตร.ม. เฉลี่ย 9.0 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 180,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 165,000-205,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้องและชั้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 50 ตร.ม. ช่วง 40,000-55,000 บาท เดือน)

Rental Yield (คำนวณจริง): (45,000 x 12) - 9,000,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) หากเผื่อค่าใช้จ่ายรวม 15% Yield สุทธิจะอยู่ราว 5.1%

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาสูงอยู่แล้ว โอกาสเติบโตจะเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2026-2029 เฉลี่ย 2-4% ต่อปี โดยตัวเร่งคือการรีโนเวตห้องให้ตรงกลุ่มผู้เช่าต่างชาติและการตั้งราคาให้แข่งขันกับโครงการอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ในระดับเดียวกัน