เดอะ ไพรเวซี่ รัชดา-สุทธิสาร

เดอะ ไพรเวซี่ รัชดา-สุทธิสาร เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 303 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320 ในทำเลรัชดา-สุทธิสารที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ตัวโครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวนประมาณ 199 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับทั้งผู้พักอาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อการลงทุนในย่านที่มีดีมานด์เช่าอย่างต่อเนื่อง

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 50 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนโสด คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการอาคารตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปของโครงการในเครือ จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และรายล้อมด้วยร้านอาหาร อาคารสำนักงาน และแหล่งใช้ชีวิตประจำวันในย่านห้วยขวาง-รัชดา สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบโครงการในโซนเมือง สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ นิช ไอดี ลาดพร้าว 130 เพิ่มเติมได้

เดอะ ไพรเวซี่ รัชดา-สุทธิสาร (ห้วยขวาง) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้จากดีมานด์เช่าโซนรัชดา-สุทธิสารที่พึ่งพากลุ่มพนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านพระราม 9 เป็นหลัก โครงการอยู่ใกล้ MRT สุทธิสารประมาณ 850 ม. และ MRT รัชดาภิเษกประมาณ 1.2 กม. ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดที่ลึกเข้าซอย

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 2.75-3.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 98,000-112,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.05 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 168,000 บาท Yield ขั้นต้น = 168,000 ÷ 3,050,000 = 5.5% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาด 3 ปีย้อนหลังที่ขยับราว 2-4% ต่อปี ปี 2026 มีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไปจากความหนาแน่นของคอนโดแข่งขันในรัชดาและโครงการใหม่ใกล้พระราม 9 โดยคาดกรอบกำไรส่วนต่างระยะ 1-2 ปีประมาณ 3-7% สำหรับห้องที่ได้ราคาซื้อไม่สูงและแต่งครบพร้อมปล่อยเช่า