กรูฟ รัชดา-ลาดพร้าว

กรูฟ รัชดา-ลาดพร้าว (Groove Ratchada-Ladprao) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 202 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลเชื่อมต่อรัชดา-ลาดพร้าว ใกล้แยกรัชดา-ลาดพร้าว และเดินทางสะดวกไปยัง MRT ลาดพร้าว โดยโครงการอยู่ห่างสถานีประมาณ 1.2 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ดิวายน์ ดีเวลลอปเมนท์ โฮลดิ้งส์ จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 154 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2560 รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ขนาดห้องเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในย่านเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมตลอด 24 ชั่วโมง การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยและส่วนกลางของผู้อยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง ใกล้แหล่งงาน ถนนลาดพร้าว ถนนรัชดาภิเษก เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ และสถานศึกษา เหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในโซนลาดพร้าว-รัชดา หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71

กรูฟ รัชดา-ลาดพร้าว (Groove Ratchada-Ladprao) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนได้จากดีมานด์เช่าโซนรัชดา-ลาดพร้าว ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์ โดยการเดินทางเชื่อมรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ระยะประมาณ 1.7 กม. และ MRT รัชดาภิเษก ประมาณ 2.6 กม. ทำให้ตลาดเช่าเน้นกลุ่มทำงานและนักศึกษาเป็นหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. อยู่ราว 2.65-3.25 ล้านบาท (เฉลี่ย 2.95 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 98,000-118,000 บาท ตร.ม. (ค่ากลางราว 108,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาท เดือน (ค่ากลางราว 14,000 บาท เดือน) สำหรับ 1 ห้องนอน

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 14,000 x 12 = 168,000 บาทต่อปี นำไปหารด้วยราคาซื้อ 2,950,000 ได้ประมาณ 5.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในโซนที่ “ปล่อยเช่าง่าย” มากกว่าการหวังผลตอบแทนสูง

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถวนี้ที่ขยับช้า โอกาสเติบโตปี 2026 ประเมินแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี หรือราว 60,000-120,000 บาทต่อยูนิตต่อปี โดยแรงหนุนมาจากซัพพลายคอนโดใหม่ที่ราคาเปิดสูงกว่าในละแวกเดียวกัน เช่น กลุ่มโครงการใหม่ย่านลาดพร้าว-ห้วยขวาง ทำให้ยูนิตรีเซลที่ตั้งราคาเหมาะสมมีโอกาสปิดการขายได้ดี