กรีเน่ สุทธิสาร

กรีเน่ สุทธิสาร เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 ในทำเลที่เชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษกและย่านสุทธิสารได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสุทธิสาร ประมาณ 450 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พรีบิลท์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นคอนโดสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน สร้างเสร็จประมาณปี 2554 รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในอาคาร ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาดสุทธิสาร อาคารสำนักงาน และแหล่งงานในโซนรัชดา หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

กรีเน่ สุทธิสาร (สามเสนนอก ห้วยขวาง) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่ม “คุ้มค่าเมื่อเทียบทำเลรัชดา-พระราม 9” เพราะยังถูกกว่าโครงการใหม่อย่าง Ideo Mobi Rama 9 และ Ashton Asoke - Rama 9 ที่มักยืนเหนือ 160,000-220,000 บาท ตร.ม. ขณะที่โซนใกล้เคียงระดับกลางอย่าง Happy Condo Ladprao 101 จะต่ำกว่าแต่ไกลศูนย์งานมากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.): เฉลี่ย 2.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 78,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500 บาท เดือน (ห้องแต่งมาตรฐาน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (11,500 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 126,500 บาท ปี หาร 2,350,000 = ประมาณ 5.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างอิงราคาปี 2024 ที่ราว 72,000 บาท ตร.ม. มาสู่ 78,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 8% หรือเฉลี่ย 3.9% ต่อปี จุดหนุนคือดีมานด์เช่าจากย่านรัชดา-พระราม 9 และการแข่งขันจากโครงการใหม่ที่ดันราคาโซนขึ้น แต่ควรเผื่อแรงกดจากซัพพลายคอนโดใหม่ในแนวรัชดา