แอชเชอร์ พรีเว่ สุทธิสาร

แอชเชอร์ พรีเว่ สุทธิสาร (Asher Privé Sutthisan) คอนโด Low Rise ตั้งอยู่ในซอยอำนวยวัฒน์ แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลที่เชื่อมต่อถนนสุทธิสารวินิจฉัยและถนนรัชดาภิเษกได้สะดวก ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 1.4 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านเมืองที่ยังคงความเป็นส่วนตัว

โครงการพัฒนาโดย A Plus Real Estate เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 39 คัน สร้างเสร็จในปี 2560 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24.5 - 42 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในย่านห้วยขวาง - สุทธิสาร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยของลูกบ้าน สำหรับโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในโซนลาดพร้าว - สุทธิสาร ได้แก่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

แอชเชอร์ พรีเว่ สุทธิสาร (Asher Privé Sutthisan) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองยืนอยู่ในกลุ่มคอนโดซอยใกล้ถนนสุทธิสารที่เน้นทำเลเชื่อมรัชดา-ลาดพร้าว โดยการเดินทางไป MRT สุทธิสารประมาณ 1.3 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานโซนรัชดา-ห้วยขวางเป็นหลัก

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 2.35-3.10 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 95,000-115,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-14,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ที่ 2.75 ล้านบาท และปล่อยเช่า 12,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 12,500 x 12 = 150,000 บาท ดังนั้น Yield = 150,000 ÷ 2,750,000 = 5.45% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 90,000-100,000 บาทต่อตร.ม. การขยับมา 95,000-115,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนการโตประมาณ 3-6% ต่อปี โดยมีเพดานจากซัพพลายคอนโดใกล้เคียงในโซนเดียวกัน นักลงทุนเหมาะกับกลยุทธ์ถือรับกระแสเงินสดมากกว่าหวังกำไรขายเร็ว