ฮัมเบิล ลิฟวิ่ง @ อยู่เย็น

ฮัมเบิล ลิฟวิ่ง @ อยู่เย็น เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 9 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320 โครงการพัฒนาในบรรยากาศที่อยู่อาศัยค่อนข้างสงบ ภายในซอยอยู่เย็น ใกล้ถนนสุทธิสารวินิจฉัยและเชื่อมต่อไปยังรัชดาภิเษกได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านเมืองที่ยังคงความเป็นส่วนตัว

ข้อมูลโครงการที่พบระบุว่าเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน หรือปล่อยเช่าในตลาดคนทำงานย่านรัชดา สุทธิสาร และห้วยขวาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยโถงต้อนรับ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดย Humble Living สำหรับข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลหรือการบริหารจัดการโครงการ ยังไม่พบข้อมูลที่ยืนยันได้ชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

ในมุมทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจาก MRT สุทธิสาร และ MRT ห้วยขวาง ซึ่งเป็นโซนที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่องจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศและผู้พักอาศัยในเมือง หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดู โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 เพิ่มเติมได้

ฮัมเบิล ลิฟวิ่ง @ อยู่เย็น (สามเสนนอก-ห้วยขวาง) ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “กลางเมืองฝั่งรัชดา” แต่ยังต่ำกว่าโครงการติดถนนใหญ่และติด MRT อย่างกลุ่มพระราม 9 เช่น Ideo Mobi Rama 9 และ Ashton Asoke - Rama 9 ทำให้เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าแบบคุมงบ

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.15-2.75 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 82,000-92,000 บ. ตร.ม. (อิงยูนิตขายจริงในย่านห้วยขวางที่ไม่ติดสถานี)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,000 บ. เดือน (สตูดิโอ-1 นอน) ผู้เช่าหลักเป็นพนักงานออฟฟิศโซนพระราม 9-รัชดา

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 28 ตร.ม. ราคา 2.35 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บ. เดือน - รายได้ต่อปี 144,000 บ. Yield = 144,000 ÷ 2,350,000 = 6.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้ MRT พระราม 9 ที่ราคาซื้อสูงกว่าและยีลด์มักถูกกดลง

Capital Gain: หากอ้างอัตราโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปีจากฐานปี 2024-2025 โอกาสขึ้นราคาในปี 2026 อยู่ราว +4-8% ใน 2 ปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าโซน New CBD พระราม 9 และซัพพลายใหม่ที่ราคาสูงกว่าในทำเลใกล้เคียง แต่ควรเลือกยูนิตสภาพดีและชั้นที่ปล่อยเช่าง่ายเพื่อปิดการขายได้เร็ว