เดอะทรี หัวหมาก อินเตอร์เชนจ์

เดอะทรี หัวหมาก อินเตอร์เชนจ์ (The Tree Huamak Interchange) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนเสรีไทย แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร 10240 ในทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีแยกลำสาลี ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยจริงและมองในมุมการลงทุนจากศักยภาพของย่านหัวหมาก - ลำสาลี

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนประมาณ 892 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของลูกบ้านได้ค่อนข้างดี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV, ระบบ Key Card Access และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการขนาดใหญ่ ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย

เดอะทรี หัวหมาก อินเตอร์เชนจ์ ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “กลาง-คุ้มค่า” ของแนวรามคำแหง-หัวหมาก โดยแรงหนุนหลักมาจากการเดินทางที่เชื่อมต่อหลายเส้นทางและดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านรามคำแหง-ศรีนครินทร์ เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Bangkok Horizon Ramkhamhaeng และ iCondo Serithai Green Space ระดับราคาใกล้เคียงกัน แต่โครงการนี้เด่นที่ทำเลหัวหมากซึ่งมีฐานผู้เช่าจริงค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.75-2.35 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 68,000-78,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบ)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,000 บาท เดือน (1 ห้องนอนปล่อยเช่าง่ายกว่า)
• Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.05 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน = 114,000 บาท ปี - Yield = 114,000 ÷ 2,050,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างอิงกรอบการปรับขึ้นแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับจาก 70,000 เป็นราว 74,000-76,000 บาท ตร.ม. ใน 1-2 ปีข้างหน้า หรือคิดเป็นกำไรส่วนต่างประมาณ 80,000-180,000 บาทต่อยูนิตขนาด 28 ตร.ม. จุดต้องระวังคือการแข่งขันปล่อยเช่าในย่านรามคำแหง ทำให้ “ห้องแต่งครบ-ราคาเช่าเหมาะสม” เป็นตัวตัดสินผลตอบแทนจริง