เทอร์ร่า เรสซิเดนซ์

เทอร์ร่า เรสซิเดนซ์ (Terra Residence) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 156 ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ในโซนคลองหลวง เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรในย่านนี้

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้แหล่งเรียนและแหล่งงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และได้รับการพัฒนาโดย Terra Residence Co., Ltd. ข้อมูลด้านนิติบุคคลและการบริหารจัดการอาคารไม่ได้มีการเผยแพร่อย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ธรรมศาสตร์ รังสิต และเดินทางเชื่อมต่อถนนพหลโยธินได้สะดวก โดยมีโครงการใกล้เคียงอย่าง เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift)

เทอร์ร่า เรสซิเดนซ์ (Terra Residence) ทำเลคลองหลวง-คลองหนึ่ง ใกล้โซนมหาวิทยาลัยและแหล่งงานย่านนวนคร ทำให้ดีมานด์หลักเป็นนักศึกษาและพนักงานเช่าอยู่จริง ปี 2026 ราคาตลาดยังเคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับกลุ่มคอนโดใกล้เคียงอย่าง Kave และ Plum ที่เป็นตลาดเช่าเข้มข้น

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.25-1.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 52,000-58,000 บาทต่อตร.ม. (อิงห้อง 27 ตร.ม. ราคา 1.42 ลบ. = 52,600 บ.ต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,800-7,200 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

• คำนวณ Rental Yield ปี 2026: (ค่าเช่า 6,500 x 12) - 0 หักค่าว่างแบบย่อ = 78,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 1,420,000 = 5.49% ต่อปี
• หากเผื่อห้องว่าง 1 เดือนต่อปี Yield จะใกล้ 5.0%

มุมมอง Capital Gain: ตลาดคลองหลวงมีซัพพลายต่อเนื่อง จึงคาดการปรับขึ้นราคาแบบระมัดระวัง ประเมินปี 2026-2028 โอกาสเติบโตเฉลี่ย 1-3% ต่อปี โดยยูนิตที่ปล่อยเช่าได้ง่ายและราคาต่อตร.ม.ไม่สูงเกินกลุ่ม Kave จะมีสภาพคล่องดีกว่า