โมดิซ อาวองการ์ด

โมดิซ อาวองการ์ด (Modiz Avantgarde) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 160 ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 ในทำเลโซนมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ใกล้ถนนเชียงรากและถนนพหลโยธิน เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าสำหรับนักศึกษา บุคลากร และคนทำงานในพื้นที่รังสิต - คลองหลวง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นคอนโด High Rise 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 700 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Exclusive, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยยืดหยุ่น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยโถงต้อนรับ Co-working Space, Meeting Room, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวนลอยฟ้า, ห้องอ่านหนังสือ และพื้นที่สำหรับกิจกรรมหลากหลาย ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีการเข้าออกด้วย Key Card, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการภายในโครงการ

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ และ Future Park รังสิต ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง หากต้องการเปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง สามารถดู เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift) ได้เพิ่มเติม

โมดิซ อาวองการ์ด (Modiz Avantgarde) โซนคลองหลวงใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต เป็นตลาดเช่าที่ขับเคลื่อนด้วยนักศึกษาและบุคลากร ทำให้ราคาเช่าค่อนข้างนิ่งกว่าทำเลในเมือง แต่มีสภาพคล่องดีเมื่อเทียบกับคอนโดรอบข้างอย่าง Kave Town Shift และ Plum Condo Park Rangsit

• ราคาขายปี 2026: ห้องสตูดิโอ 22-24 ตร.ม. เฉลี่ย 1.45-1.65 ล้านบาท หรือประมาณ 62,000-70,000 บาทต่อตร.ม.
• ราคาขายต่อยูนิต (ตัวอย่าง): 23 ตร.ม. ราคา 1.55 ล้านบาท คิดเป็น 67,400 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-7,800 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน) ห้องแต่งครบ 7,800-8,500 บาทต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026: สมมติค่าเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 90,000 บาท หารด้วยราคาซื้อ 1,550,000 บาท เท่ากับ 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถวนี้โตค่อนข้างช้า การคาดหวังที่สมเหตุสมผลคือ 1-3% ต่อปี หรือราว 30,000-90,000 บาทใน 2 ปี จุดชี้ขาดคือคุณภาพผู้เช่าและการปล่อยเช่าให้ต่อเนื่องมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น