โมดิซ ลอนช์

โมดิซ ลอนช์ (Modiz Launch) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 188 ถ.เชียงราก ตำบลคลองสอง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 พัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2563 ออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของนักศึกษาและคนทำงานในโซนมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และพื้นที่รอบเชียงราก

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนประมาณ 463 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21.50 - 34.50 ตร.ม. เน้นฟังก์ชันที่เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดสมัยใหม่ เช่น ล็อบบี้ Co-working Space ห้องอ่านหนังสือ ห้องประชุม ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นสูงที่ช่วยเปิดมุมมองเมืองโดยรอบ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และไม่ไกลจากสถานีรถไฟเชียงรากน้อย รวมถึงทางด่วนบางปะอิน - ปากเกร็ด จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง โดยการบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการคอนโดขนาดใหญ่ของผู้พัฒนา

โครงการใกล้เคียง: เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift)

โมดิซ ลอนช์ (Modiz Launch) บนถ.เชียงราก คลองสอง คลองหลวง เป็นคอนโดโซนมหาวิทยาลัย เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและปล่อยเช่า โดยปี 2026 ราคาตลาดเคลื่อนไหวตามดีมานด์นักศึกษา บุคลากร และผู้เช่าที่ทำงานย่านนวนคร-รังสิต ขณะที่คู่แข่งใกล้เคียงอย่าง Kave Town Shift และ Plum Condo Park Rangsit กดดันให้ราคาขายโตแบบค่อยเป็นค่อยไป

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-28 ตร.ม.): ประมาณ 1.35-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 62,000-72,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026 ห้อง 24 ตร.ม. ราคา 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน: รายได้ค่าเช่าต่อปี 7,500 x 12 = 90,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain หากอิงการขยับราคาตลาดในทำเลคลองหลวงที่โตแบบอนุรักษ์นิยมราว 2-4% ต่อปี ราคาห้อง 1.55 ล้านบาทอาจขึ้นเป็นประมาณ 1.61-1.68 ล้านบาทใน 12 เดือน กำไรจากส่วนต่าง 31,000-62,000 บาท ปัจจัยหนุนคือความต้องการเช่าใกล้แหล่งเรียนและงาน แต่ควรระวังซัพพลายใหม่จากกลุ่มคอนโดรอบมหาวิทยาลัยที่ทำให้การขึ้นราคาช้ากว่ากรุงเทพชั้นใน