เคฟ เอวา

เคฟ เอวา (Kave Ava) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 100 ถ.เชียงราก ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์จากนักศึกษาและบุคลากรในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาในรูปแบบคอนโด Low Rise จำนวน 5 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,278 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักหลากหลายรูปแบบ เช่น 1 Bedroom, 1 Bedroom Exclusive, 1 Bedroom Extra และห้องแบบ Duo Space เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยคนเดียวและการอยู่แบบคู่หรือแชร์พักอาศัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, Co-Working Space, ห้องอ่านหนังสือ, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวนหย่อม และพื้นที่กิจกรรมต่าง ๆ ที่ออกแบบรองรับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบ Key Card Access และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 พัฒนาโดยบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลของโครงการตามมาตรฐานของผู้พัฒนา จุดเด่นของทำเลคืออยู่บนถนนเชียงราก ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, ตลาดไท และทางด่วนบางปะอิน - ปากเกร็ด หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift) ได้เพิ่มเติม

เคฟ เอวา (Kave Ava) โซนถ.เชียงราก-คลองหนึ่ง คลองหลวง เป็นตลาดเช่าที่ขับเคลื่อนด้วยดีมานด์นักศึกษาและบุคลากรรอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ทำให้ “ปล่อยเช่าได้จริง” มากกว่าหลายทำเลรอบนอก แม้โครงการไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าโดยตรง (สถานีใกล้สุดโดยทั่วไปคือ SRT สถานีเชียงรากน้อย ระยะประมาณ 6-8 กม. ขึ้นกับเส้นทาง)

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-1.95 ลบ. หรือราว 65,000-72,000 บ.ต่อ ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บ.ต่อเดือน (ห้องแต่งครบใกล้แหล่งเรียนและร้านค้า)
• Rental Yield (คิดแบบย่อ): ค่าเช่า 9,500x12=114,000 บ.ต่อปี หารราคาซื้อ 1,850,000 = 6.16% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดนักศึกษารอบคลองหลวงที่มีการแข่งขันสูง (เทียบกลุ่มใกล้เคียงอย่าง Kave Town Shift, Kave Condo และ Plum Condo Park Rangsit) การเติบโตราคาเหมาะประเมินแบบอนุรักษ์นิยมที่ 1-3% ต่อปี หากซื้อใกล้ 1.80 ลบ. และขายที่ 1.95 ลบ. จะเป็นกำไรราว 8.3% ก่อนค่าใช้จ่ายการขาย ปัจจัยหนุนคืออัตราเช่าต่อเนื่องและการคัดห้องทิศดี วิวโล่ง พร้อมเฟอร์ฯ ที่ช่วยลดช่วงห้องว่างได้ชัดเจน