เคฟ วันเดอร์แลนด์

เคฟ วันเดอร์แลนด์ (Kave Wonderland) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต และถนนพหลโยธิน เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยของนักศึกษา คนทำงานในย่านรังสิต - คลองหลวง และผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในทำเลใกล้แหล่งการศึกษา

โครงการพัฒนาในรูปแบบคอนโด Low Rise จำนวน 5 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,118 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ Studio, 1 Bedroom และห้องรูปแบบที่ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 23 - 34 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, พื้นที่อ่านหนังสือ, ห้องเกม, สวนพักผ่อน, พื้นที่ส่วนกลางสำหรับทำกิจกรรม และร้านค้าภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card, กล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 พัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) และบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการคอนโดสมัยใหม่ จุดเด่นคือบรรยากาศที่ออกแบบให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นักศึกษาและวัยเริ่มทำงานในโซนมหาวิทยาลัยกรุงเทพ โดยมีโครงการใกล้เคียง เช่น เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift)

เคฟ วันเดอร์แลนด์ (Kave Wonderland) ในโซนคลองหนึ่ง-คลองหลวง เป็นคอนโดที่จับกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานรอบ ม.กรุงเทพ จึงเห็นดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอในปี 2026 โดยราคาซื้อขายยังอิงการแข่งขันกับกลุ่ม Kave ใกล้เคียงและคอนโดรังสิตฝั่งพหลโยธิน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซลปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 26-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 63,000-67,000 บาท ตร.ม. (อิง 1.75 ลบ. หาร 27 ตร.ม. = 64,800 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-9,500 บาท เดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่า 9,000 บาท เดือน x 12 = 108,000 บาท ปี นำไปหารราคาซื้อ 1,750,000 บาท ได้ประมาณ 6.17% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 1.65 ล้านบาท และปี 2026 ที่ 1.75 ล้านบาท เท่ากับเพิ่มราว 6% ใน 1-2 ปี ปัจจัยหนุนคือฐานผู้เช่าจากมหาวิทยาลัยและซัพพลายใหม่ที่ทำให้ราคาขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง