เคฟ ทียู

เคฟ ทียู (KAVE TU) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 168 ถนนเชียงราก ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) ออกแบบเจาะกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในย่านธรรมศาสตร์ รังสิต โดยเน้นการอยู่อาศัยที่ทันสมัยและใช้พื้นที่ส่วนกลางได้คุ้มค่า โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2563

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 474 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการมีห้องพักหลายแบบ เช่น Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Exclusive และห้องแบบ Loft เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านมหาวิทยาลัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบ เช่น ล็อบบี้, Co-Working Space, ห้องอ่านหนังสือ, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, สวนส่วนกลาง และบริการรถรับส่งไปมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการคอนโดสมัยใหม่ในเครือผู้พัฒนา

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และรายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ และคอมมูนิตี้ในย่านเชียงราก เหมาะทั้งซื้ออยู่อาศัยและลงทุนระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift)

เคฟ ทียู (KAVE TU) บนถนนเชียงราก คลองหนึ่ง คลองหลวง เป็นคอนโดโซนมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต ทำให้ดีมานด์หลักมาจากนักศึกษา บุคลากร และผู้ปกครองที่ซื้อไว้ปล่อยเช่า ปี 2026 ราคาตลาดมีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Kave Town Shift และ Plum Condo Park Rangsit ที่แข่งขันกันด้วยราคาและโปรโมชัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล) ห้องสตูดิโอ 22-25 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร เฉลี่ย 70,000-78,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย สตูดิโอ 9,000-11,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 120,000 บาท Yield ขั้นต้น = 120,000 หาร 1,700,000 = 7.06% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาด 2-4% ต่อปีในทำเลรอบ มธ. รังสิต ราคาขายอาจเพิ่มราว 3-7% ใน 24 เดือน หรือประมาณ 50,000-120,000 บาทต่อยูนิต โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และการแข่งขันจากโครงการ Kave รุ่นใกล้เคียงที่มีซัพพลายปล่อยเช่าพร้อมกัน