เพซ คอนโดมิเนียม
ซ.ลาดพร้าว 87 ถ.ลาดพร้าว แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง จ.กรุงเทพฯ 10310
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
916 เมตร
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
970 เมตร
MRT มหาดไทย (YL06)
1.3 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
1.6 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
1.6 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
2.3 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
2.3 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.5 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
2.6 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
2.8 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
2.9 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
3.0 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
3.0 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
3.0 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
3.0 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
3.1 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
3.1 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
3.1 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
3.3 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
3.3 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
3.5 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
3.6 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
3.8 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
3.9 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
3.9 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
3.9 กม.
MRT รามอินทรา กม.6 (PK22)
4.0 กม.
BTS พหลโยธิน 24 (N10)
4.0 กม.
MRT วัชรพล (PK21)
4.0 กม.
MRT สัมมากร (OR23)
4.0 กม.
BTS รัชโยธิน (N11)
4.0 กม.
MRT คู้บอน (PK23)
4.1 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
4.1 กม.
BTS เสนานิคม (N12)
4.1 กม.
MRT มัยลาภ (PK20)
4.2 กม.
MRT รามอินทรา กม.9 (PK24)
4.2 กม.
BTS เกษตรศาสตร์ (N13)
4.2 กม.
MRT รามอินทรา กม.4 (PK19)
4.3 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
4.4 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
4.4 กม.
BTS หมอชิต (N8)
4.4 กม.
MRT วงแหวนรามอินทรา (PK25)
4.4 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
4.4 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
4.5 กม.
BTS กรมป่าไม้ (N14)
4.5 กม.
MRT ลาดปลาเค้า (PK18)
4.6 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
4.6 กม.
MRT นพรัตน์ (PK26)
4.7 กม.
BTS บางบัว (N15)
4.7 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
4.8 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
4.8 กม.
MRT น้อมเกล้า (OR24)
4.9 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
5.0 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เพซ คอนโดมิเนียม วางแนวคิดการออกแบบให้ “อยู่สบายแบบเมือง” โดยหยิบจังหวะชีวิตย่านวังทองหลาง-ลาดพร้าวที่คึกคัก แต่ยังมีซอยพักอาศัยเงียบสงบ มาแปลเป็นอาคารที่ดูเรียบง่าย ทันสมัย และใช้งานได้จริงในทุกวัน
มวลอาคารเน้นเส้นสายตรงและสัดส่วนกระชับ เพื่อให้ภาพรวมดูโปร่ง ไม่ทึบ พร้อมจัดช่องเปิดและระยะอาคารให้รับแสงธรรมชาติ ลดความอับของห้องพัก แนวคิด “แสง-ลม-ความเป็นส่วนตัว” ถูกใช้เป็นแกนหลักในการวางผัง ช่วยให้ห้องอยู่ได้ทั้งทำงาน พักผ่อน และปล่อยเช่า
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็นจุดเปลี่ยนอารมณ์จากถนนสู่บ้าน ด้วยโทนสีและวัสดุที่ดูอบอุ่น ดูแลรักษาง่าย และรองรับการใช้งานหนักของผู้อยู่อาศัยจริง การจัดสวนและมุมพักคอยเน้นความร่มและทางเดินที่ต่อเนื่อง เพิ่มความรู้สึกปลอดภัยเมื่อกลับบ้านช่วงค่ำ
ในมุมลงทุน ดีไซน์ที่เน้นฟังก์ชันและความทนทาน ช่วยลดต้นทุนซ่อมบำรุงระยะยาว และตอบโจทย์ตลาดเช่าย่านลาดพร้าว-รามคำแหงที่ต้องการห้องอยู่สบาย เดินทางสะดวก และภาพลักษณ์โครงการดูดีสม่ำเสมอ
จุดเด่นของโครงการ
เพซ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ย่านวังทองหลาง โซนที่อยู่อาศัยหนาแน่นและมีดีมานด์เช่าจริงจากคนทำงานย่านลาดพร้าว-รามคำแหง-เลียบด่วน ทำให้ภาพรวมเหมาะทั้งอยู่เองและถือปล่อยเช่า โดยยังได้บรรยากาศชุมชนที่ใช้ชีวิตสะดวก ใกล้ร้านอาหาร ตลาด และบริการรายวัน
- ทำเลวังทองหลาง เชื่อมลาดพร้าว 101-ลาดพร้าว 130 และรามคำแหง เดินทางไปโซนห้างและออฟฟิศได้หลากเส้นทาง ลดการพึ่งถนนหลักเส้นเดียว
- การเดินทางยืดหยุ่น เข้าออกได้หลายซอย เหมาะกับคนใช้รถและมอเตอร์ไซค์รับจ้างในพื้นที่ ช่วยลดเวลาในชั่วโมงเร่งด่วนของย่านลาดพร้าว
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้บ้าน รายล้อมร้านสะดวกซื้อ คาเฟ่ ร้านซักรีด และแหล่งจับจ่ายในย่านลาดพร้าว 101-130 ทำให้ค่าใช้จ่ายและเวลาชีวิตประจำวันควบคุมได้
- จุดขายเชิงลงทุน อยู่ในคลัสเตอร์คอนโดใกล้เคียงหลายโครงการ เช่น The Niche ID Ladprao 130 และ Happy Condo Ladprao 101 ช่วยให้เปรียบเทียบราคาเช่าและตั้งกลยุทธ์ปล่อยเช่าได้ชัด
คำอธิบาย
เพซ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ในแขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 บริเวณพิกัด 13.7959272, 100.6187394 ในย่านที่เชื่อมต่อถนนลาดพร้าวและถนนรามคำแหงได้สะดวก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานและผู้ที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองฝั่งรัชดา - พระราม 9 ได้ค่อนข้างง่าย
โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ขนาดโครงการไม่ใหญ่ เน้นความเป็นส่วนตัว โดยจากข้อมูลที่พบในแหล่งประกาศซื้อขายและฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยประมาณ 1 อาคาร รายละเอียดจำนวนชั้น ยูนิต และจำนวนที่จอดรถที่เผยแพร่สาธารณะยังมีไม่มาก จึงควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ดูแลโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
รูปแบบห้องที่พบในตลาดส่วนใหญ่เป็นห้องชุดขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน โดยมักเป็นห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน ขึ้นอยู่กับแต่ละยูนิตและการปรับปรุงภายในของเจ้าของห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานของโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยโถงทางเข้า ลิฟต์โดยสาร พื้นที่จอดรถ และระบบสาธารณูปโภคสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมักมีการควบคุมการเข้าออก กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมในเมือง
ข้อมูลปีที่สร้างเสร็จ ผู้พัฒนาโครงการ และบริษัทบริหารจัดการ ยังไม่พบข้อมูลยืนยันที่ตรงกันจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงแนะนำให้ตรวจสอบจากเอกสารกรมที่ดิน นิติบุคคลอาคารชุด หรือประกาศขายจากเจ้าของร่วมอีกครั้งเพื่อความถูกต้อง
สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ แอนนา คอนโด ลาดพร้าว 130 เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยในย่านลาดพร้าว - วังทองหลาง
แนวโน้มราคา
เพซ คอนโดมิเนียม (วังทองหลาง) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์คนทำงานย่านลาดพร้าว-รามคำแหง และการแข่งขันจากคอนโดใกล้เคียงบนแนวลาดพร้าว 101-130 เช่น Happy Condo, Plum Condo และ The Niche ID ที่ทำให้ราคาต้อง “สมเหตุสมผล” เพื่อปิดการขายได้
- ราคาขายต่อยูนิต (พบได้บ่อย): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ประมาณ 1.65 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: ราว 55,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 50,000-60,000 บาทต่อตร.ม. ตามสภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500 บาทต่อเดือน สำหรับ 30 ตร.ม. (ช่วง 8,000-9,500 บาทต่อเดือน)
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 8,500x12 = 102,000) หารด้วยราคาซื้อ 1,650,000 = 6.18% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในโซน “น่าลงทุนเพื่อปล่อยเช่า” เมื่อเทียบกับทำเลรองที่ราคาไม่แรงเกินไป
ด้าน Capital Gain คาดโตแบบจำกัดราว 2-4% ต่อปี หากอิงราคาตลาดรอบข้างที่ปรับขึ้นช้าและผู้ซื้อเน้นความคุ้มค่า มากกว่าพรีเมียมทำเลรถไฟฟ้า ระยะกลาง 3 ปีมีโอกาสเห็นมูลค่าเพิ่มรวมประมาณ 6-12% หากห้องสภาพดีและตั้งราคาขายไม่ชนคู่แข่งโดยตรง
สิ่งอำนวยความสะดวก
โครงการใกล้เคียง
บ้านสวนซื่อตรง ลาดพร้าว 87
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลาดพร้าว คอนโดทาวน์ 2
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บ้านสวนวังทองหลาง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดิ ยูนีค เอกมัย-รามอินทรา
ราคาเริ่ม 2,760,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 30.50-42.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 45.00-71.00 ตร.ม.
คอนโด 2 ชั้น 72.00 ตร.ม.
โครงการใกล้เคียง
บ้านสวนซื่อตรง ลาดพร้าว 87
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลาดพร้าว คอนโดทาวน์ 2
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569