เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-วงศ์สว่าง

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-วงศ์สว่าง ตั้งอยู่ที่ซอยเสนาสฤษดิ์เดช 3 แขวงบางเขน เขตเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาขึ้นเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในย่านติวานนท์-วงศ์สว่าง ซึ่งเชื่อมต่อทั้งถนนติวานนท์ ถนนวงศ์สว่าง และถนนรัชดาภิเษกได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ทำงานในโซนนนทบุรีต่อเนื่องถึงกรุงเทพฯ ชั้นใน

โครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในตลาดระดับเริ่มต้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร ปีที่สร้างเสร็จอยู่ในช่วงประมาณ พ.ศ. 2557 โดยพัฒนาโครงการโดย บริษัท เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม จำกัด และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด

จุดเด่นของทำเลคือการเดินทางไปยัง MRT สายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข ได้ในระยะประมาณ 1.8 กิโลเมตร และสถานีวงศ์สว่าง ประมาณ 2.4 กิโลเมตร ใกล้แหล่งงาน สถานพยาบาล และศูนย์การค้าในโซนติวานนท์ หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ นิช โมโน รัชวิภา เพิ่มเติมได้

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-วงศ์สว่าง (ซอยเสนาสฤษดิ์เดช 3 เมืองนนทบุรี) ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของพนักงานย่านติวานนท์-วงศ์สว่างและโซนบางซ่อน โดยภาพรวมราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดใหม่ตามแนวรถไฟฟ้า

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 นอน 22-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.75 ลบ. (ยูนิตรีโนเวทดีอาจแตะ 1.85 ลบ.)
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 55,000-65,000 บ. ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บ. เดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์ครบ)

Rental Yield (คำนวณย่อ): สมมติซื้อ 1.45 ลบ. ปล่อยเช่า 7,500 บ. เดือน - รายได้ปีละ 90,000 บ. Yield ขั้นต้น = 90,000 - 1,450,000 = 6.2% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Regent Home 28 บางซ่อน และ The Niche Mono รัชวิภา ที่มักยิลด์ใกล้เคียงแต่ราคาตั้งขายสูงกว่าในบางช่วง

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาเฉลี่ย 1-3% ต่อปีในตลาดมือสองนนทบุรี ทำเลติวานนท์ คาด 2026-2028 มีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยยูนิตที่ได้ “ราคาซื้อไม่แรง” และปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องจะเด่นกว่า เน้นเลือกห้องสภาพดี ใกล้ทางเข้าโครงการ ลดความเสี่ยงขายต่อช้า