เซ็นทริค ติวานนท์ สเตชั่น

เซ็นทริค ติวานนท์ สเตชั่น เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 โครงการอยู่ใกล้ MRT สายสีม่วง สถานีแยกติวานนท์ ในระยะประมาณ 90 เมตร ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านนนทบุรีได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด มหาชน ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย 1 อาคาร สูง 41 ชั้น จำนวนประมาณ 531 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2557 รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 25 - 58 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยเองและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง ทำให้ภาพรวมของโครงการยังเหมาะกับการถือครองระยะยาว โดยรอบโครงการรายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น บิ๊กซี ติวานนท์ กระทรวงสาธารณสุข และโรงพยาบาลทรวงอก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากอีกหนึ่งคอนโดในโซนเดียวกันอย่าง แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

เซ็นทริค ติวานนท์ สเตชั่น (บางเขน เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนคอนโดติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยเดินถึง MRT กระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 200-300 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานย่านติวานนท์-แครายและเข้าเมืองต่อเดียว

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 75,000-90,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี-ชั้นสูงจะขยับขึ้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์พื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 2.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 144,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 144,000 - 2,550,000 = 5.65% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงแนวรัตนาธิเบศร์-แคราย ราคามีแรงพยุงจากสถานีและแหล่งงานรัฐ-เอกชน แต่ซัพพลายคอนโดในนนทบุรียังมาก คาดการเติบโตระยะ 12 เดือนแบบระมัดระวังราว 1-3% หรือประมาณ 25,000-75,000 บาทต่อยูนิต หากเลือกห้องวิวดี ใกล้ลิฟต์ไม่ชน และรีโนเวตพร้อมอยู่จะขายต่อได้ง่ายกว่า