ศุภาลัย ปาร์ค แยกติวานนท์

ศุภาลัย ปาร์ค แยกติวานนท์ ตั้งอยู่ที่ 1 ตำบลตลาดขวัญ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลติดถนนติวานนท์ ใกล้แยกติวานนท์ และอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 350 เมตร ทำเลนี้เชื่อมต่อทั้งถนนติวานนท์ ถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนงามวงศ์วานได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 34 ชั้น รวมประมาณ 520 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 33 - 250 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องแอโรบิก ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยของลูกบ้าน

จุดเด่นของโครงการคือความใกล้รถไฟฟ้าและศูนย์ราชการสำคัญ เช่น กระทรวงสาธารณสุข รวมถึงใกล้บิ๊กซี ติวานนท์ เอสพลานาด แคราย และเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ผู้ที่มองหาคอนโดในโซนเดียวกันสามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

ศุภาลัย ปาร์ค แยกติวานนท์ (ตลาดขวัญ เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงและผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านติวานนท์-รัตนาธิเบศร์ เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Aspire Rattanathibet 2 และ Plum Condo Samakkhi โครงการนี้มักยืนราคาด้วยขนาดห้องที่อยู่จริงได้และแบรนด์ที่ตลาดรู้จัก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 33-36 ตร.ม.): เฉลี่ย 2.10-2.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 62,000-68,000 บาท ตร.ม. (อ้างอิงจากยูนิตรีเซลในตลาด)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-11,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน - รายได้ปี 120,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 120,000 ÷ 2,250,000 = 5.33% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากความหนาแน่นโซนแยกติวานนท์และการเทียบราคากับโครงการรอบข้าง ราคายูนิต 2.25 ล้านบาทมีโอกาสขยับเป็นราว 2.30-2.43 ล้านบาทใน 12-24 เดือน แต่ควรเลือกห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง เพื่อขายต่อได้เร็วและกดส่วนลดได้น้อยลง