ศุภาลัย วิสต้า แยกติวานนท์

ศุภาลัย วิสต้า แยกติวานนท์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 ใกล้แยกติวานนท์ และใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 350 เมตร ทำเลนี้เชื่อมต่อทั้งถนนติวานนท์ ถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนงามวงศ์วาน เหมาะกับทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด มหาชน ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 34 ชั้น จำนวนประมาณ 639 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จประมาณปี 2557 รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 33 ตารางเมตร รองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยหลายกลุ่ม

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสารหลายตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยภาพรวมเป็นโครงการที่เด่นเรื่องทำเลใกล้รถไฟฟ้าและหน่วยงานราชการขนาดใหญ่ในย่านนนทบุรี

การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยในการอยู่อาศัย สำหรับโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

ศุภาลัย วิสต้า แยกติวานนท์ (บางเขน เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนที่ “ขายต่อได้” เมื่อเทียบกับคอนโดรัตนาธิเบศร์ใกล้เคียงอย่าง Aspire Rattanathibet 2 และ Ken Attitude ที่มักขยับราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าเล็กน้อยจากอานิสงส์แนวรถไฟฟ้าและซัพพลายใหม่กว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.): 2.05-2.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 75,000-85,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บาทต่อเดือน (ตามชั้น วิว และสภาพห้อง)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 2.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 126,000 บาท ดังนั้น Yield = 126,000 - 2,300,000 = 5.48% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบน่าพอใจของนนทบุรีชั้นใน

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาย้อนหลัง 3-5 ปีที่ขยับเฉลี่ยราว 1-3% ต่อปี โอกาสโตปี 2026-2028 ยังมี แต่จะเป็นการไต่ระดับมากกว่าพุ่งแรง ปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากโซนงานงามวงศ์วาน-ติวานนท์ และความคุ้มค่าราคาต่อ ตร.ม. เมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้เคียง