เดอะ คิวเว่ ติวานนท์

เดอะ คิวเว่ ติวานนท์ (The Cuvee Tiwanon) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ แขวงบางเขน เขตเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 350 เมตร ทำเลเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการเดินทางเข้าเมือง โครงการพัฒนาโดย บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2560

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร สูง 37 ชั้น รวมประมาณ 378 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 28 - 35 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 44 - 56 ตารางเมตร ออกแบบมาให้ตอบโจทย์คนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุด ห้องซาวน่า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

ด้านการบริหารจัดการโครงการ มีการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานอาคารอย่างเป็นระบบ ช่วยรักษาสภาพแวดล้อมให้พร้อมใช้งานอย่างต่อเนื่อง รอบโครงการรายล้อมด้วยกระทรวงสาธารณสุข บิ๊กซี ติวานนท์ เอสพลานาด แคราย และโรงพยาบาลนนทเวช จึงเหมาะทั้งสำหรับผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนนนทบุรี

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เดอะ นิช โมโน รัชวิภา (The Niche Mono Ratchavipha)

เดอะ คิวเว่ ติวานนท์ ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซน “ติวานนท์-เมืองนนท์” ที่ผู้เช่าหลักเป็นพนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านแคราย-รัตนาธิเบศร์ ทำให้ราคายังขยับได้แต่ไม่หวือหวา เมื่อเทียบกับคอนโดแนวรัชวิภาและบางซ่อนที่มีซัพพลายสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.10-2.45 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 70,000-78,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-11,500 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน; สตูดิโอ 8,000-9,000 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่างห้อง 32 ตร.ม. ราคา 2.25 ลบ. ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี 126,000 บาท Yield ขั้นต้น = 126,000 ÷ 2,250,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานปี 2024-2025 ราคามีโอกาสขยับรวมราว 4-8% ใน 2 ปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าจริงและทำเลเข้าเมืองนนท์ แต่ควรเผื่อแรงกดดันจากโครงการใกล้เคียงที่แข่งขันค่าเช่า ทำให้การทำกำไรเหมาะกับการถือรับกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งสั้น