ยูนิโอ เอช ติวานนท์

ยูนิโอ เอช ติวานนท์ (Unio H Tiwanon) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 350 เมตร และ MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 700 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า เพราะเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกและรายล้อมด้วยหน่วยงานราชการ โรงพยาบาล และศูนย์การค้าในโซนติวานนท์

โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 37 ชั้น จำนวนประมาณ 378 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้งานเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อลงทุนในทำเลรถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ค่อนข้างครบ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ใกล้ MRT ในระยะเดินได้จริง และเชื่อมต่อถนนติวานนท์ ถนนรัตนาธิเบศร์ และแยกแครายได้สะดวก สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดู เดอะ นิช โมโน รัชวิภา (The Niche Mono Ratchavipha) เพิ่มเติมได้

ยูนิโอ เอช ติวานนท์ (Unio H Tiwanon) ทำเลบางเขน เมืองนนทบุรี เป็นคอนโดระดับเริ่มต้น-กลางที่อิงดีมานด์คนทำงานย่านติวานนท์-งามวงศ์วานและกลุ่มเช่าใกล้แหล่งงาน ภาพรวมปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามกำลังซื้อและซัพพลายในโซนใกล้เคียงอย่าง The Niche Mono Ratchavipha และ U Delight Ratchavipha

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 28-31 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-65,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน เฟอร์พื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): สมมติซื้อ 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.67% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงและการแข่งขันจากโครงการใหม่ โอกาสเติบโตเน้น “ทรงตัว-บวกเล็กน้อย” คาด 1-3% ต่อปีในปี 2026 หากเลือกยูนิตชั้นกลาง วิวโล่ง และสภาพห้องพร้อมปล่อยเช่า จะขายต่อได้ง่ายกว่าและรักษาราคาได้ดี