เมซอง การ์เด้น แจ้งวัฒนะ

เมซอง การ์เด้น แจ้งวัฒนะ (Maison Garden Chaengwattana) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 248 แยก 9-1-8 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ 10210 ในซอยแจ้งวัฒนะ 10 ทำเลใกล้ศูนย์ราชการ ถนนแจ้งวัฒนะ และโซนหลักสี่ที่อยู่อาศัยหนาแน่น เดินทางเชื่อมต่อถนนวิภาวดีรังสิตและถนนสรงประภาได้สะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีโทรคมนาคมแห่งชาติ ระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้สถานีหลักสี่ ระยะประมาณ 2.3 กิโลเมตร

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยในบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านแจ้งวัฒนะ หลักสี่ และผู้ที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่ายใกล้แหล่งงานราชการ

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารเพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย Maison Development และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการนี้เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่เองที่ต้องการความสงบมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่ และยังได้ประโยชน์จากทำเลใกล้ศูนย์ราชการ โรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ ไอที สแควร์ และสนามบินดอนเมือง สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์ (Knightsbridge Phaholyothin - Interchange)

เมซอง การ์เด้น แจ้งวัฒนะ (Maison Garden Chaengwattana) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนกลางของทำเลหลักสี่-แจ้งวัฒนะ เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Origin Place Chaengwattana และ Plum Condo Chaengwattana Station ที่มักมีดีมานด์เช่าแน่นจากกลุ่มทำงานย่านราชการและดอนเมือง โครงการนี้เด่นที่ “ราคาต่อตารางเมตรไม่แรง” ทำให้ปิดการขายต่อได้ง่ายกว่าในตลาดมือสอง

• ราคาขายต่อเฉลี่ย (ยูนิต 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 55,000-62,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): หากซื้อที่ 1.70 ล้านบาท และปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงมาก โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากถือ 3 ปี ราคา 1.70 ล้านบาท อาจขยับเป็นราว 1.80-1.91 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การแข่งขันจากคอนโดเปิดใหม่ และดีมานด์เช่าจากโซนศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ