เมทริส พัฒนาการ-เอกมัย
486 ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
ARL รามคำแหง (A5)
492 เมตร
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
1.0 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
1.3 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
1.3 กม.
BTS พระโขนง (E8)
1.8 กม.
BTS เอกมัย (E7)
1.9 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.0 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
2.0 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
2.3 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
2.4 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
2.5 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
2.5 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
2.6 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
2.6 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
2.8 กม.
BTS บางจาก (E10)
2.9 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
2.9 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.0 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
3.0 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
3.0 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
3.0 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
3.0 กม.
BTS อโศก (E4)
3.0 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
3.0 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
3.1 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.1 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
3.1 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
3.2 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
3.2 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
3.2 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
3.2 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.2 กม.
BTS นานา (E3)
3.4 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
3.4 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
3.4 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
3.5 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.6 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
3.7 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
3.8 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.8 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
4.0 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.0 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
4.1 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
4.1 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
4.2 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.2 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.3 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.4 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.4 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
4.5 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.6 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
4.7 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.8 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.8 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.8 กม.
BTS บางนา (E13)
4.8 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
4.9 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.9 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.9 กม.
BTS พญาไท (N2)
5.0 กม.
BTS อารีย์ (N5)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เมทริส พัฒนาการ-เอกมัย (Metris Pattanakarn-Ekkamai) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดเมืองที่ “อยู่สบายแบบบ้าน” โดยหยิบคาแรกเตอร์ย่านสวนหลวง-พัฒนาการที่เป็นทั้งโซนอยู่อาศัยและทางลัดสู่เอกมัย-ทองหล่อ มาถ่ายทอดเป็นพื้นที่ที่สงบ แต่เชื่อมต่อชีวิตเมืองได้เร็ว
ภาพรวมสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายเรียบคม โทนสีร่วมสมัย ลดความหวือหวาเพื่อให้ดูยาวนานไม่ตกยุค พร้อมจัดมวลอาคารให้รับแสงธรรมชาติและลดความร้อนในช่วงบ่าย ซึ่งเป็นจุดสำคัญของทำเลฝั่งตะวันออกกรุงเทพฯ
ภายในโครงการให้ความสำคัญกับ “จังหวะการใช้ชีวิต” ตั้งแต่ล็อบบี้ที่ออกแบบให้โปร่งสบาย ไปจนถึงพื้นที่ส่วนกลางที่แบ่งโซนทำงาน อ่านหนังสือ และพักผ่อนอย่างเป็นสัดส่วน เพื่อรองรับทั้งคนทำงานในเมืองและผู้เช่าระยะยาว
ดีไซน์ห้องพักมุ่งฟังก์ชันจริง ใช้พื้นที่คุ้มค่า จัดวางมุมครัวและพื้นที่เก็บของให้เป็นระเบียบ เหมาะกับการปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์จากกลุ่มออฟฟิศและไลฟ์สไตล์โซนเอกมัย-พระราม 9
จุดเด่นของโครงการ
เมทริส พัฒนาการ-เอกมัย โดดเด่นด้วยทำเล “กึ่งกลางเมือง” บนย่านสวนหลวง ใกล้แนวถนนพัฒนาการที่เชื่อมเอกมัย-ทองหล่อและพระราม 9 ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในโซนที่มีดีมานด์จากคนทำงานเมืองชั้นใน
- ทำเลใช้งานจริง รายล้อมด้วยแหล่งกินอยู่และอาคารสำนักงานย่านพัฒนาการ-ศรีนครินทร์ ขับไปโซนเอกมัย-ทองหล่อได้ไม่ไกล ทำให้ได้บรรยากาศสงบกว่าใจกลางสุขุมวิท แต่ยังเข้าถึงไลฟ์สไตล์เมืองได้
- การเดินทางหลากทาง เชื่อมถนนหลักหลายเส้น เช่น พัฒนาการ-เพชรบุรี-ศรีนครินทร์ และขึ้นทางด่วนใกล้เคียงได้ เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลักและต้องการความยืดหยุ่นในการเข้าเมือง
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบจบในโครงการ เน้นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและทำงาน ช่วยลดต้นทุนการใช้ชีวิตนอกโครงการในวันทำงาน
- มุมมองนักลงทุน จุดขายคือทำเลเชื่อมย่านเช่าหนักอย่างเอกมัย-ทองหล่อ แต่ราคามัก “จับต้องได้กว่า” คอนโดในแกนสุขุมวิท เหมาะวางแผนปล่อยเช่าระยะยาวและถือครองตามการเติบโตของโซนพัฒนาการ
คำอธิบาย
เมทริส พัฒนาการ-เอกมัย (Metris Pattanakarn-Ekkamai) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 486 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 บนทำเลพัฒนาการที่เชื่อมต่อเอกมัย ทองหล่อ และพระราม 9 ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อการลงทุนจากศักยภาพของย่านที่เติบโตต่อเนื่อง
โครงการพัฒนาโดย เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 203 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 30 - 60 กว่าตารางเมตร รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2563
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space พื้นที่พักผ่อน สวนลอยฟ้า และลิฟต์โดยสารตามมาตรฐานโครงการระดับกลางถึงบน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง
การเดินทางใกล้โครงการสามารถเชื่อมถนนพัฒนาการ ถนนสุขุมวิท และทางด่วนได้สะดวก โดยอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 2.5 กิโลเมตร ช่วยให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS ได้ง่าย การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุดที่ดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเป็นระเบียบของโครงการอย่างต่อเนื่อง
แนวโน้มราคา
เมทริส พัฒนาการ-เอกมัย โซนสวนหลวง-พัฒนาการเป็นทำเลที่ได้อานิสงส์จากการเชื่อมต่อเอกมัย-ทองหล่อและย่านออฟฟิศพระราม 9 ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานบริษัทและคนทำงานที่ต้องการอยู่ใกล้ทางด่วนและโซนไลฟ์สไตล์
- ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.10-3.60 ล้านบาท
- ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 110,000-125,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และสตูดิโอ 12,000-14,000 บาท เดือน
Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 192,000 บาท ดังนั้น Yield = 192,000 ÷ 3,300,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยช่วงที่ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องมักอยู่ราว 4.8-5.5% หากมีเดือนว่าง 1-2 เดือน
Capital Gain: หากอิงต้นทุนเปิดขายเดิมของคอนโดระดับกลางในทำเลนี้ราว 95,000-105,000 บาท ตร.ม. ราคาปี 2026 ที่ 110,000-125,000 บาท ตร.ม. สะท้อนการเติบโตประมาณ +10% ถึง +20% ในรอบไม่กี่ปี ปัจจัยหนุนคือความต้องการเช่าใกล้เอกมัยและการเปรียบเทียบกับโซนแพงกว่าอย่างทองหล่อที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า แต่ความเสี่ยงคือซัพพลายใหม่ตามแนวสุขุมวิทชั้นนอกที่กดดันค่าเช่า
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9
ราคาเริ่ม 2,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 26.25-34.75 ตร.ม.
2 ห้องนอน 49.75-55.00 ตร.ม.
เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะทรี พัฒนาการ - เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ยู ดีไลท์ เรสซิเดนท์ พัฒนาการ-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,076,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ลีฟ พัฒนาการ
ราคาเริ่ม 1,630,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ทาวน์ สุขุมวิท 71
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พลัม คอนโด รามคำแหง สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569

