เดอะ ลีฟ พัฒนาการ

เดอะ ลีฟ พัฒนาการ

300 ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250

ขาย1รายการ

ให้เช่า0รายการ

ประเภทโครงการ

คอนโด ไฮไรส์

พื้นที่โครงการ

2 ไร่35 ตร.ว.

ใบอนุญาต EIA

ได้รับการอนุมัติ

จำนวน

20 ชั้น 1 อาคาร 393 ยูนิต

ที่จอดรถ

190 คัน

สร้างเสร็จเมื่อ

2556

พัฒนาโดย

บ้านกรองทอง

แผนผังโครงการ

ไม่มีข้อมูล

ที่ตั้งโครงการ

Loading map...

สถานที่ใกล้เคียง

แนวคิดของโครงการ

เดอะ ลีฟ พัฒนาการ วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบบ้าน” บนทำเลพัฒนาการ-สวนหลวง โดยใช้เส้นสายอาคารที่เรียบง่าย ลดความแข็งของมวลอาคารด้วยการจัดวางพื้นที่สีเขียวเป็นจังหวะ เพื่อให้มุมมองจากห้องพักไม่อึดอัด และช่วยกรองสายตาจากความคึกคักของถนนใหญ่

แกนหลักของดีไซน์คือการทำให้การใช้ชีวิตประจำวันลื่นไหล ตั้งแต่ทางเข้า ล็อบบี้ ไปถึงส่วนกลางที่เน้นฟังก์ชันจริง เช่น มุมพักผ่อน อ่านหนังสือ และพื้นที่ทำงานแบบไม่เป็นทางการ โทนวัสดุถูกเลือกให้ดูอบอุ่น ใช้สีธรรมชาติและผิวสัมผัสที่ดูทนทาน เพื่อรองรับการใช้งานระยะยาวมากกว่าความหวือหวา

ในมุมการอยู่อาศัย ห้องพักถูกวางผังให้รับแสงและลมได้ดี ลดพื้นที่ทางเดินที่เสียเปล่า และให้ความสำคัญกับพื้นที่เก็บของ เพื่อให้ห้องขนาดกะทัดรัดอยู่ได้จริงสำหรับคนทำงานย่านพัฒนาการ-พระราม 9 รวมถึงผู้ลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ปล่อยเช่าแบบดูแลง่ายและอยู่สบาย

จุดเด่นของโครงการ

เดอะ ลีฟ พัฒนาการ ตั้งอยู่ย่านสวนหลวงบนถนนพัฒนาการ ทำเลที่ได้ทั้งความสงบแบบที่อยู่อาศัยและความคล่องตัวในการเชื่อมต่อโซนทำงานอย่างพระราม 9-เอกมัย-ทองหล่อ เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการคอนโดโซนตะวันออกของเมือง และนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากกลุ่มออฟฟิศและนักศึกษารอบพื้นที่

  • ทำเลพัฒนาการ-สวนหลวง รายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่น คาเฟ่ และบริการประจำวัน เข้าถึงโซนศรีนครินทร์และพระราม 9 ได้ง่าย
  • การเดินทางยืดหยุ่น ใกล้แยกพัฒนาการและถนนศรีนครินทร์ เชื่อมต่อถนนพระราม 9และสุขุมวิทได้สะดวก เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก
  • ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์ เดินทางไปย่านทองหล่อ-เอกมัยได้ไม่ไกล ทำให้ปล่อยเช่ากลุ่มทำงานเมืองชั้นในได้
  • สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เน้นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและทำงาน รองรับการใช้ชีวิตแบบอยู่คอนโดทั้งวัน
  • จุดขายด้านความคุ้มค่า เป็นทางเลือกที่สมดุลกว่าโซนทองหล่อในงบประมาณ แต่ยังได้ทำเลเชื่อมเมืองและศักยภาพเช่า

คำอธิบาย

เดอะ ลีฟ พัฒนาการ ตั้งอยู่ที่ 300 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต บนทำเลพัฒนาการที่เชื่อมต่อถนนพัฒนาการ ถนนศรีนครินทร์ และถนนสุขุมวิท 77 ได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนเมืองชั้นในฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 40 ตารางเมตร เน้นการจัดสัดส่วนพื้นที่ใช้งานกะทัดรัด เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถสำหรับผู้พักอาศัย ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีกลันตัน ประมาณ 2.2 - 2.8 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น ธัญญาพาร์ค ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ โรงพยาบาลวิภาราม และมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ทำเลนี้จึงเหมาะกับทั้งผู้พักอาศัยจริงและนักลงทุนที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ ดูแลง่าย และอยู่ในย่านที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

แนวโน้มราคา

เดอะ ลีฟ พัฒนาการ (สวนหลวง-พัฒนาการ) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับกลางที่ได้อานิสงส์จากการเชื่อมต่อโซนพระราม 9-ศรีนครินทร์ และความต้องการเช่าจากคนทำงานย่านพัฒนาการ-เอกมัย-ทองหล่อที่อยากได้ค่าเช่าคุ้มกว่าโซนในเมือง

  • ราคาขายเฉลี่ย: 2.25 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 1 นอนราว 30 ตร.ม.)
  • ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 75,000 บาท
  • ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500 บาทต่อเดือน (ช่วงพบได้ 9,500-12,000 บาท)

  • Rental Yield (คำนวณย่อ): (10,500x12) - 0.5 เดือนว่าง = 120,750 บาทต่อปี; Yield = 120,750 - 2,250,000 = 5.37% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตามทำเลรอบนอกเมืองที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 ราคาขายมีโอกาสขึ้นสู่ราว 78,000-81,000 บาทต่อตร.ม. หรือยูนิตตัวอย่าง 2.34-2.43 ล้านบาท จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายในแนวพระราม 9ที่ดันค่าเช่าขึ้นช้าลง ทำให้ผลตอบแทนรวมเหมาะกับนักลงทุนสายถือรับเงินเช่ามากกว่าสายเก็งกำไรเร็ว

สิ่งอำนวยความสะดวก

โถงต้อนรับ
สระว่ายน้ำ
ฟิตเนส
ซาวน่า
สวน
ระบบรักษาความปลอดภัย
ผ่านเข้า-ออกด้วยคีย์การ์ด
กล้องCCTV
เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

รายการทรัพย์แนะนำ

คอนโด - ยู ดีไลท์ เรสซิเดนท์ พัฒนาการ-ทองหล่อ - 12,000 บาท

คอนโด

12,000 บาท

ยู ดีไลท์ เรสซิเดนท์ พัฒนาการ-ทองหล่อ

7 นอน
1 น้ำ
26 ตร.ม.

<div>คอนโด ให้เช่า ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ พัฒนาการ ทองหล่อ ชั้น19 ห้องใหม่ไม่เคยเข้าอยู่ พร้อมเฟอร์นิเจอร์</div> <div>&nbsp;</div> <div>ชีวิตที่กว้างกว่า ถึง 7.6 เมตร กับคอนโดมิเนียมหน้ากว้าง</div> <div>ที่ออกแบบให้ห้องนั่งเล่น+ห้องนอน+ห้องครัว&nbsp;</div> <div>อยู่ติดหน้าต่างที่มีความสูง และความกว้างเต็มพื้นที่ทั้ง 3 ห้อง</div> <div>&nbsp;</div> <div>ส่วนกลางดีมาก สระน้ำใหญ่ fitness มี sauna , locker</div> <div>และสนามกว้างวิ่ง jogging ได้ อยู่ชั้นบนสุด&nbsp;</div> <div>พร้อมห้องสมุด, ห้องประชุม มีร้านซักรีด, รักษาความปลอดภัยดี</div> <div>ระบบ key card ล็อคชั้น เข้าได้แค่ชั้นที่อยู่</div> <div>&nbsp;</div> <div>สถานที่ใกล้เคียง :</div> <div>Airport Rail Link รามคำแหง ประมาณ 450 เมตร</div> <div>ทองหล่อ ใช้เวลาเดินทาง ประมาณ 5 นาที</div> <div>อโศก ใช้เวลาเดินทาง ประมาณ 1 นาที</div> <div>ฟู้ดแลนด์ เพชรบุรี ใช้เวลาเดินทาง 4 นาที</div> <div>โรงพยาบาลกรุงเทพ ใช้เวลาเดินทาง 9 นาที</div> <div>โรงพยาบาสมิติเวช ใช้เวลาเดินทาง 15 นาที</div> <div>แม็กแวลู่ ศรีนครินทร์ ใช้เวลาเดินทาง 10 นาที</div> <div>พาราไดส์ พาร์ค ใช้เวลาเดินทาง 19 นาที</div> <div>สนามบินสุวรรณภูมิ ใช้เวลาเดินทาง 10 นาที</div> <div>&nbsp;</div> <div>รายละเอียด ห้อง : ห้องใหม่ ไม่เคยเข้าอยู่</div> <div>&bull; แบบห้อง สตูดิโอ, 1 ห้องน้ำ</div> <div>&bull; ขนาด 26 ตารางเมตร.</div> <div>&bull; ชั้น 19</div> <div>&bull; วิวเมือง ทิศตะวันตก</div> <div>(สตูดิโอ มีชั้นละ 2 ห้อง ทิศตะวันตก ทั้งคู่)</div> <div>&nbsp;</div> <div>รายละเอียด การเช่า :</div> <div>&bull; ราคาเช่า 12,000 บาท/เดือน, สัญญา 1 ปี</div> <div>&bull; มัดจำ 2 เดือน</div> <div>&bull; ล่วงหน้า 1เดือน&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> <div>สนใจติดต่อ คุณปริญญ์ 089-8375545 ,088-8935536</div> <div>Line ID : machi69 ,thaiasset</div> <div>FB Page : www.facebook.com/landcondo</div>

Google Map
308 ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250313 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
คอนโด - คอนโด เดอะลีฟ พัฒนาการ  - 2,190,000 บาท

คอนโด

2,190,000 บาท

คอนโด เดอะลีฟ พัฒนาการ

1 นอน
1 น้ำ
30 ตร.ม.

ให้เช่า/ขาย คอนโด เดอะลีฟ พัฒนาการ (For Rent/Sell Condo The Leaf Pattanakarn)

คอนโด เดอะลีฟ พัฒนาการ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30 ตร.ม. ชั้น 10 วิวสระว่ายน้ำ เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบ ภายในห้องติดวอลเปเปอร์ พร้อมเข้าอยู่ เครื่องใช้ไฟฟ้า - เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง - โทรทัศน์ - ตู้เย็น - ไมโครเวฟ - เครื่องทำน้ำอุ่น ราคาเช่า 11,000 บาท / เดือน (รวมค่าส่วนกลาง) (สัญญาเช่า 1 ปี ค่าประกัน 2 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน) ราคาขาย 2,190,000 บาท (ค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง) สิ่งอำนวยความสะดวกโครงการ - ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ซาวน่า, สวนหย่อม, รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้า-ออกด้วยคีย์การ์ด, ร้านค้า การเดินทาง : Airport Link รามคำแหง, ทางด่วน (ฉลองรัช พัฒนาการ) ติดต่อ คุณตู่ (เจ้าของโดยตรง) โทร 083-062-4107 Line id : tubsomb

Google Map
ถ.พัฒนาการ แขวงคลองสวน เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250349 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)

โครงการใกล้เคียง

ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ

ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ

ขาย
0 รายการ
ให้เช่า
0 รายการ

ราคาเริ่ม - บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

ไม่มีข้อมูล

Google Map
ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250470 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9

เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9

ขาย
0 รายการ
ให้เช่า
0 รายการ

ราคาเริ่ม - บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

ไม่มีข้อมูล

Google Map
1400 ถ.รามคำแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250226 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9

เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9

ขาย
4 รายการ
ให้เช่า
2 รายการ

ราคาเริ่ม 2,990,000 บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

1 ห้องนอน 26.25-34.75 ตร.ม.

2 ห้องนอน 49.75-55.00 ตร.ม.

Google Map
18 ถ.พระราม 9 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ จ.กรุงเทพฯ 10240454 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย

เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย

ขาย
0 รายการ
ให้เช่า
0 รายการ

ราคาเริ่ม - บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

ไม่มีข้อมูล

Google Map
1269 ถ.สุขุมวิท แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250168 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
เดอะทรี พัฒนาการ - เอกมัย

เดอะทรี พัฒนาการ - เอกมัย

ขาย
0 รายการ
ให้เช่า
0 รายการ

ราคาเริ่ม - บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

ไม่มีข้อมูล

Google Map
89 ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250219 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
ยู ดีไลท์ เรสซิเดนท์ พัฒนาการ-ทองหล่อ

ยู ดีไลท์ เรสซิเดนท์ พัฒนาการ-ทองหล่อ

ราคาเริ่ม 2,076,000 บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

ไม่มีข้อมูล

Google Map
308 ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250313 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
ฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน

ฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน

ราคาเริ่ม 1,800,000 บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

ไม่มีข้อมูล

Google Map
58 ซอย รามคำแหง 3/1 ถ.รามคำแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250235 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
เมทริส พัฒนาการ-เอกมัย

เมทริส พัฒนาการ-เอกมัย

ขาย
0 รายการ
ให้เช่า
0 รายการ

ราคาเริ่ม - บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

ไม่มีข้อมูล

Google Map
486 ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250492 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
ทาวน์ สุขุมวิท 71

ทาวน์ สุขุมวิท 71

ขาย
0 รายการ
ให้เช่า
0 รายการ

ราคาเริ่ม - บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

ไม่มีข้อมูล

Google Map
289 ถ.สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา จ.กรุงเทพฯ 10110570 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
เซเว่น เพลส เรสซิเดนซ์

เซเว่น เพลส เรสซิเดนซ์

ขาย
0 รายการ
ให้เช่า
0 รายการ

ราคาเริ่ม - บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

ไม่มีข้อมูล

Google Map
988 ถ.สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา จ.กรุงเทพฯ 10110766 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
คลองตัน คอนโดมิเนียม

คลองตัน คอนโดมิเนียม

ขาย
0 รายการ
ให้เช่า
0 รายการ

ราคาเริ่ม - บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

ไม่มีข้อมูล

Google Map
ถ.สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา จ.กรุงเทพฯ 10110758 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)

ฝากเราช่วยหา

งบประมาณ

โครงการใกล้เคียง

ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ

ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ

ขาย
0 รายการ
ให้เช่า
0 รายการ

ราคาเริ่ม - บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

ไม่มีข้อมูล

Google Map
ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250470 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9

เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9

ขาย
0 รายการ
ให้เช่า
0 รายการ

ราคาเริ่ม - บาท

ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน

ไม่มีข้อมูล

Google Map
1400 ถ.รามคำแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250226 เมตร ถึง ARL รามคำแหง (A5)
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?

นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?

นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง

15 ก.ค. 2569

ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?

ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?

ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน

29 มิ.ย. 2569