ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
ARL รามคำแหง (A5)
359 เมตร
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
1.0 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
1.2 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
1.3 กม.
BTS เอกมัย (E7)
1.8 กม.
BTS พระโขนง (E8)
1.8 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
2.0 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.0 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
2.3 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
2.4 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
2.5 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
2.5 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
2.8 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
2.8 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
2.8 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
2.8 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
2.9 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
2.9 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
2.9 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
2.9 กม.
BTS อโศก (E4)
2.9 กม.
BTS บางจาก (E10)
2.9 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
2.9 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.0 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
3.0 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
3.0 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.1 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
3.2 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
3.2 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
3.2 กม.
BTS นานา (E3)
3.2 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
3.3 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
3.3 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
3.3 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
3.4 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
3.5 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.5 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.7 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
3.8 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
3.9 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
3.9 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
4.0 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
4.1 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.1 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.1 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
4.2 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.3 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.3 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
4.4 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.4 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.5 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
4.6 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.7 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.7 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.7 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
4.7 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.8 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.8 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.8 กม.
BTS อารีย์ (N5)
4.9 กม.
BTS บางนา (E13)
4.9 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.9 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ ลีฟ พัฒนาการ วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบบ้าน” บนทำเลพัฒนาการ-สวนหลวง โดยใช้เส้นสายอาคารที่เรียบง่าย ลดความแข็งของมวลอาคารด้วยการจัดวางพื้นที่สีเขียวเป็นจังหวะ เพื่อให้มุมมองจากห้องพักไม่อึดอัด และช่วยกรองสายตาจากความคึกคักของถนนใหญ่
แกนหลักของดีไซน์คือการทำให้การใช้ชีวิตประจำวันลื่นไหล ตั้งแต่ทางเข้า ล็อบบี้ ไปถึงส่วนกลางที่เน้นฟังก์ชันจริง เช่น มุมพักผ่อน อ่านหนังสือ และพื้นที่ทำงานแบบไม่เป็นทางการ โทนวัสดุถูกเลือกให้ดูอบอุ่น ใช้สีธรรมชาติและผิวสัมผัสที่ดูทนทาน เพื่อรองรับการใช้งานระยะยาวมากกว่าความหวือหวา
ในมุมการอยู่อาศัย ห้องพักถูกวางผังให้รับแสงและลมได้ดี ลดพื้นที่ทางเดินที่เสียเปล่า และให้ความสำคัญกับพื้นที่เก็บของ เพื่อให้ห้องขนาดกะทัดรัดอยู่ได้จริงสำหรับคนทำงานย่านพัฒนาการ-พระราม 9 รวมถึงผู้ลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ปล่อยเช่าแบบดูแลง่ายและอยู่สบาย
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ ลีฟ พัฒนาการ ตั้งอยู่ย่านสวนหลวงบนถนนพัฒนาการ ทำเลที่ได้ทั้งความสงบแบบที่อยู่อาศัยและความคล่องตัวในการเชื่อมต่อโซนทำงานอย่างพระราม 9-เอกมัย-ทองหล่อ เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการคอนโดโซนตะวันออกของเมือง และนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากกลุ่มออฟฟิศและนักศึกษารอบพื้นที่
- ทำเลพัฒนาการ-สวนหลวง รายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่น คาเฟ่ และบริการประจำวัน เข้าถึงโซนศรีนครินทร์และพระราม 9 ได้ง่าย
- การเดินทางยืดหยุ่น ใกล้แยกพัฒนาการและถนนศรีนครินทร์ เชื่อมต่อถนนพระราม 9และสุขุมวิทได้สะดวก เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก
- ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์ เดินทางไปย่านทองหล่อ-เอกมัยได้ไม่ไกล ทำให้ปล่อยเช่ากลุ่มทำงานเมืองชั้นในได้
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เน้นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและทำงาน รองรับการใช้ชีวิตแบบอยู่คอนโดทั้งวัน
- จุดขายด้านความคุ้มค่า เป็นทางเลือกที่สมดุลกว่าโซนทองหล่อในงบประมาณ แต่ยังได้ทำเลเชื่อมเมืองและศักยภาพเช่า
คำอธิบาย
เดอะ ลีฟ พัฒนาการ ตั้งอยู่ที่ 300 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต บนทำเลพัฒนาการที่เชื่อมต่อถนนพัฒนาการ ถนนศรีนครินทร์ และถนนสุขุมวิท 77 ได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนเมืองชั้นในฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ
รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 40 ตารางเมตร เน้นการจัดสัดส่วนพื้นที่ใช้งานกะทัดรัด เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถสำหรับผู้พักอาศัย ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร
โครงการอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีกลันตัน ประมาณ 2.2 - 2.8 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น ธัญญาพาร์ค ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ โรงพยาบาลวิภาราม และมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ทำเลนี้จึงเหมาะกับทั้งผู้พักอาศัยจริงและนักลงทุนที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ ดูแลง่าย และอยู่ในย่านที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ
แนวโน้มราคา
เดอะ ลีฟ พัฒนาการ (สวนหลวง-พัฒนาการ) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับกลางที่ได้อานิสงส์จากการเชื่อมต่อโซนพระราม 9-ศรีนครินทร์ และความต้องการเช่าจากคนทำงานย่านพัฒนาการ-เอกมัย-ทองหล่อที่อยากได้ค่าเช่าคุ้มกว่าโซนในเมือง
- ราคาขายเฉลี่ย: 2.25 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 1 นอนราว 30 ตร.ม.)
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 75,000 บาท
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500 บาทต่อเดือน (ช่วงพบได้ 9,500-12,000 บาท)
- Rental Yield (คำนวณย่อ): (10,500x12) - 0.5 เดือนว่าง = 120,750 บาทต่อปี; Yield = 120,750 - 2,250,000 = 5.37% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)
มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตามทำเลรอบนอกเมืองที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 ราคาขายมีโอกาสขึ้นสู่ราว 78,000-81,000 บาทต่อตร.ม. หรือยูนิตตัวอย่าง 2.34-2.43 ล้านบาท จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายในแนวพระราม 9ที่ดันค่าเช่าขึ้นช้าลง ทำให้ผลตอบแทนรวมเหมาะกับนักลงทุนสายถือรับเงินเช่ามากกว่าสายเก็งกำไรเร็ว
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9
ราคาเริ่ม 2,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 26.25-34.75 ตร.ม.
2 ห้องนอน 49.75-55.00 ตร.ม.
เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะทรี พัฒนาการ - เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ยู ดีไลท์ เรสซิเดนท์ พัฒนาการ-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,076,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน
ราคาเริ่ม 1,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เมทริส พัฒนาการ-เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ทาวน์ สุขุมวิท 71
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เซเว่น เพลส เรสซิเดนซ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คลองตัน คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569

