แอสปาย สาทร-ตากสิน ทิมเบอร์โซน

แอสปาย สาทร-ตากสิน ทิมเบอร์โซน ตั้งอยู่ที่ 55 ถนนราชพฤกษ์ แขวงบางค้อ เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด มหาชน ภายใต้แนวคิดที่เน้นบรรยากาศอบอุ่นและการอยู่อาศัยที่เชื่อมต่อเมืองได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558

ตัวโครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น รวมประมาณ 547 ยูนิต และมีที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดในโซนฝั่งธนบุรีที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 46 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดพร้อมอยู่ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนราชพฤกษ์ ใกล้ BTS สถานีวุฒากาศ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และเชื่อมต่อไปยังสาทร ตากสิน และฝั่ง CBD ได้ค่อนข้างสะดวก รายล้อมด้วยร้านค้า ตลาด โรงพยาบาล และศูนย์การค้าในโซนจอมทองและธนบุรี สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี เพิ่มเติมได้

ด้านการบริหารจัดการอาคาร โดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ เพื่อดูแลความเรียบร้อย ความสะอาด และการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางให้เป็นมาตรฐาน

แอสปาย สาทร-ตากสิน ทิมเบอร์โซน บนถนนราชพฤกษ์ (บางค้อ-จอมทอง) ภาพรวมปี 2026 ราคาตลาดมือสองทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อยตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานฝั่งธนและโซนสาทร โดยการเดินทางพึ่ง BTS วุฒากาศ ราว 2.2 กม. และ BTS บางหว้า ราว 3.0 กม. (ต่อรถหรือขับรถสะดวก)

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม.): 2.35-2.95 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: 88,000-102,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ยูนิต 28 ตร.ม. ราคา 2.60 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บ.ต่อเดือน - รายได้ต่อปี 144,000 บ. ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 144,000 - 2,600,000 = 5.54% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคามือสองปี 2024-2025 แถว 85,000-95,000 บ.ต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 88,000-102,000 บ.ต่อตร.ม. โอกาสเติบโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โดยจุดแข็งคือราคายังแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงแนววุฒากาศ-ตลาดพลู แต่ต้องคุมต้นทุนรีโนเวทและเลือกชั้น-ทิศเพื่อขายต่อได้ไว