แอ็บสแตร็กส์ พหลโยธิน พาร์ค

แอ็บสแตร็กส์ พหลโยธิน พาร์ค ตั้งอยู่ที่ 1076 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลพหลโยธินใกล้แยกรัชโยธิน และอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีพหลโยธิน 24 ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และ BTS สถานีรัชโยธิน ประมาณ 1.6 กิโลเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อการลงทุนในโซนที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2556 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 34 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 1,118 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 47 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน นักศึกษา และผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุด ห้องซักรีด ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของอาคารอย่างต่อเนื่อง ทำเลโดยรอบเชื่อมต่อถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก และวิภาวดีรังสิตได้สะดวก ใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี พาร์ค พหล 32

แอ็บสแตร็กส์ พหลโยธิน พาร์ค (จอมพล-จตุจักร) ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลพหลโยธินตอนกลางที่เน้น “คุ้มค่า” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่รอบลาดพร้าว-ห้าแยกลาดพร้าว โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศและนักศึกษาที่ต้องการอยู่ใกล้โซนจตุจักร-ลาดพร้าว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.): เฉลี่ย 2.25-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตรีโนเวทดีอาจแตะ 95,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (สัญญา 12 เดือน เฟอร์ครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): หากซื้อ 2.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 144,000 บาท Yield = 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% ต่อปี ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงที่ราคาขายสูงกว่าอย่าง Life Ladprao Valley หรือ The Saint Residences ทำให้ Yield มักถูกกดลง

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงมาก โอกาสเติบโตปี 2026 คาดแบบอนุรักษ์นิยมราว 2-4% ต่อปี หากอาคารและส่วนกลางได้รับการดูแลดี จะมีโอกาส “ขายออกง่าย” ในช่วงตลาดรีเซลฟื้นตัว แต่การเร่งขึ้นแรงอาจจำกัดจากซัพพลายคอนโดรอบลาดพร้าวที่ยังแข่งขันสูง