โนเบิล รีเวนต์

โนเบิล รีเวนต์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนพญาไท แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 ในทำเลใจกลางเมืองใกล้แยกราชเทวี เดินทางสะดวก โดยอยู่ห่างจาก BTS สถานีราชเทวีประมาณ 150 เมตร และใกล้ Airport Rail Link สถานีพญาไทประมาณ 600 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 30 ชั้น จำนวนประมาณ 261 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 135 คัน ประเภทห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 45 ตารางเมตรขึ้นไป จุดเด่นของโครงการคือจำนวนยูนิตไม่หนาแน่นมากเมื่อเทียบกับทำเลใจกลางเมือง และออกแบบห้องให้มีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้สยาม พญาไท และประตูน้ำ รายล้อมด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล และสถาบันการศึกษา ทำให้มีฐานผู้เช่าหลากหลาย ทั้งคนทำงานและนักศึกษา หากต้องการเปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง สามารถดู วิลล่า ราชเทวี ได้เพิ่มเติม

โนเบิล รีเวนต์ บนถนนพญาไท เขตราชเทวี เป็นคอนโดทำเลเชื่อมย่านงาน-เรียน ใกล้ BTS พญาไท ประมาณ 650 ม. และ Airport Rail Link พญาไท ประมาณ 700 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคารีเซลทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยตามดีมานด์เช่าโซนพญาไท-ราชเทวี และซัพพลายใหม่ที่ราคาสูงกว่าในย่านใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซลปี 2026): ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 6.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 200,000 บาท ตร.ม. (6,800,000 - 34)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม.)

Rental Yield (คำนวณจริง): ค่าเช่าต่อปี 28,000 x 12 = 336,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 6,800,000 = 4.94% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) จัดว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้แนวพญาไท-ราชเทวีที่ yield มักอยู่ราว 4-5%

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2.5% ต่อปี จากฐานปี 2024 ราว 190,000 บาท ตร.ม. มาที่ 200,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 จะเท่ากับเพิ่มประมาณ 5.3% ใน 2 ปี หรือราว 360,000 บาทต่อยูนิตขนาด 34 ตร.ม. จุดแข็งคือทำเลเดินทางสะดวกและมีผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศ-โรงพยาบาลและนักศึกษารองรับ แต่ควรต่อรองราคาซื้อให้ต่ำกว่าห้องแต่งสวยในตลาดเพื่อกันความเสี่ยงช่วงขายต่อ