วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม

วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 512 ถนนเพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลใจกลางเมืองใกล้ย่านสยามและประตูน้ำ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โครงการพัฒนาโดย บริษัท สยามนุวัตร จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2560

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 45 ชั้น จำนวน 623 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 67% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 27 - 92 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องสมุด ห้องอเนกประสงค์ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางสะดวก ใกล้ BTS ราชเทวี ประมาณ 450 เมตร, BTS พญาไท ประมาณ 700 เมตร และ Airport Rail Link พญาไท ประมาณ 700 เมตร อีกทั้งยังใกล้สยามพารากอน เซ็นทรัลเวิลด์ แพลทินัมแฟชั่นมอลล์ และโรงพยาบาลพญาไท 1 ปัจจุบันมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการภายในโครงการอย่างเป็นระบบ

วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม (ถ.เพชรบุรี เขตราชเทวี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐานทำเลสยาม-ราชเทวีที่มีดีมานด์ทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า ใกล้ BTS ราชเทวีประมาณ 450 ม. และ BTS พญาไทประมาณ 900 ม. ทำให้ห้องขนาดเล็กหมุนผู้เช่าได้ต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 185,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 170,000-205,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000 บาท เดือน (ห้อง 34 ตร.ม. ช่วง 23,000-28,000 บาท เดือน)

Rental Yield (คำนวณจริง): 25,000 x 12 = 300,000 บาท ปี นำไปหารราคาซื้อ 6,300,000 บาท ได้ผลตอบแทนประมาณ 4.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 เฉลี่ยราว 175,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 185,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.7% ใน 2 ปี หรือราว 2.8% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากโซนสยาม-ราชเทวีที่มีอุปทานใหม่จำกัดเมื่อเทียบกับทำเลรอบนอก