ดิ แอดเดรส พญาไท

ดิ แอดเดรส พญาไท ตั้งอยู่ที่ 489 แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางเมืองย่านพญาไท ใกล้แยกพญาไทและย่านราชเทวี ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อการเดินทางและแหล่งไลฟ์สไตล์ได้สะดวก ตัวโครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 35 ชั้น รวมประมาณ 152 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการถือครองเพื่อปล่อยเช่า

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยในเมือง โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยที่เป็นสัดส่วน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จในปี 2555 พัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการอาคารตามมาตรฐานคอนโดในระดับบนของเมือง ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีพญาไท ประมาณ 200 เมตร และ Airport Rail Link สถานีพญาไท ประมาณ 250 เมตร ช่วยให้เดินทางเข้าออกเมือง สนามบิน และย่านธุรกิจสำคัญได้สะดวก นอกจากนี้ยังใกล้โรงพยาบาลพญาไท 1, คิง เพาเวอร์ รางน้ำ และสยามพารากอน สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู วิลล่า ราชเทวี เพิ่มเติมได้

ดิ แอดเดรส พญาไท (ย่านราชเทวี) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ายังยืนบนฐานทำเลใจกลางเมือง ใกล้ BTS พญาไทประมาณ 600 ม. และแอร์พอร์ตเรลลิงก์ พญาไทประมาณ 650 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าจากคนทำงานและผู้เช่าระยะยาวค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 180,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 165,000-200,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000 บาท เดือน (ห้อง 35 ตร.ม. ช่วง 23,000-28,000 บาท เดือน)
• Rental Yield: (25,000x12) - 6.3 ล้าน = 300,000 - 6,300,000 = 4.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคากลุ่มคอนโดทำเลพญาไท-ราชเทวีที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ใน 12 เดือนข้างหน้า ราคาห้องตัวอย่าง 6.3 ล้านบาทอาจขยับเป็นราว 6.43-6.55 ล้านบาท (+0.13-0.25 ล้าน) โดยปัจจัยหนุนคือทำเลเชื่อมต่อ CBD และซัพพลายใหม่ใกล้เคียงที่ระดับราคาสูงกว่า แต่ข้อควรระวังคือการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงระดับบน เช่น Villa Rachatewi และ The Address Chidlom ที่ดึงผู้เช่ากำลังซื้อสูง