ไอดีโอ โมบิ พญาไท

ไอดีโอ โมบิ พญาไท คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลใจกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพญาไท ประมาณ 80 เมตร และเชื่อมต่อ Airport Rail Link สถานีพญาไท ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 24 ชั้น จำนวน 317 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 151 คัน หรือราว 47% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2557 โดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานโครงการคอนโดในเมืองของผู้พัฒนา

รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21.50 - 61.50 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้พื้นที่คุ้มค่า เหมาะกับคนทำงาน นักศึกษาแพทย์ และผู้ที่ต้องการพักอาศัยใกล้ย่านพญาไท ราชเทวี และสยาม

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือความใกล้รถไฟฟ้า โรงพยาบาลพญาไท 1 คิง เพาเวอร์ รางน้ำ และย่านสยาม ทำให้เป็นทำเลที่มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการลงทุน หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู วิลล่า ราชเทวี ได้เช่นกัน

ไอดีโอ โมบิ พญาไท (เขตราชเทวี) เป็นคอนโดทำเลเมืองที่อิงดีมานด์จริงจากคนทำงานย่านพญาไท-ราชเทวีและโรงพยาบาลใหญ่ใกล้เคียง ปี 2026 ราคาซื้อขายยังทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบโซนใกล้เคียงที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าในแนวชิดลม-เพลินจิต

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.): 4.9-6.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 165,000-185,000 บาท ตร.ม. (ห้องสวย วิวโล่งอาจแตะ 195,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-26,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 5.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 264,000 บาท ดังนั้น Yield = 264,000 - 5,500,000 = 4.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปีในทำเลติด CBD ฝั่งพญาไท ราคามีโอกาสขยับเป็น 175,000-200,000 บาท ตร.ม. ใน 12-24 เดือน โดยแรงหนุนมาจากซัพพลายใหม่ที่ราคาตั้งต้นสูงกว่าและดีมานด์เช่าในเมืองที่ยังแน่น