โฟคัส ออน ศาลาแดง

โฟคัส ออน ศาลาแดง ตั้งอยู่ที่ถนนศาลาแดง แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ในย่านธุรกิจสำคัญของสีลม-สาทร ใกล้แหล่งงาน อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และไลฟ์สไตล์ของใจกลางเมือง โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูงประมาณ 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 48 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย

รูปแบบห้องของโครงการเน้นการอยู่อาศัยจริงในทำเลเมือง โดยมีห้องชุดประเภท 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน เหมาะทั้งผู้ที่ทำงานในย่านสีลม-สาทร และผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทำงานต่างชาติ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2006 และพัฒนาโดย Focus Development Co., Ltd. ด้านการบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานของผู้อยู่อาศัย ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม ในระยะเดินสะดวก จึงเป็นจุดเด่นสำคัญด้านการเดินทางในย่าน CBD ของกรุงเทพฯ

หากมองหาโครงการอื่นเพื่อเปรียบเทียบ สามารถดู คัลเจอร์ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

โฟคัส ออน ศาลาแดง (ถ.ศาลาแดง สีลม บางรัก) เป็นคอนโดโซน CBD ที่อิงดีมานด์จากออฟฟิศสีลม-สาทร และผู้เช่าต่างชาติ เดินทางใกล้ BTS ศาลาแดงประมาณ 450 ม. และ MRT สีลมประมาณ 550 ม. ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 ยังทรงตัวในกรอบพรีเมียมของทำเล

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): เฉลี่ย 8.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 235,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): 33,000 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 33,000 x 12 = 396,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 8,200,000 = 4.83% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับ “น่าลงทุนเช่า” สำหรับทำเลศาลาแดงที่ราคาเริ่มสูง

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาของคอนโดใกล้เคียงในสีลม-สาทรช่วง 2-3 ปีล่าสุดที่โตแบบระมัดระวัง ประเมินปี 2026 เพิ่มราว 2-4% ต่อปี หรือมูลค่า 8.2 ล้านอาจขยับเป็น 8.36-8.53 ล้านบาท จุดแข็งคือทำเลและสภาพคล่อง แต่ควรเลือกยูนิตวิวโล่ง ชั้นกลาง-สูงเพื่อขายต่อได้ง่าย