เออร์บาน่า สาทร

เออร์บาน่า สาทร เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 ในย่านสาทรตอนกลางที่เชื่อมต่อทั้งถนนสาทรใต้ ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และสีลมได้สะดวก ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS ศาลาแดง ประมาณ 1.5 กิโลเมตร รวมถึงใกล้ MRT ลุมพินี ราว 1.4 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 34 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 242 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย มีรูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ บางยูนิตออกแบบพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ในลักษณะเซอร์วิสเรสซิเดนซ์ เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยใจกลางเมืองในบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2006 พัฒนาโดย Urbana Estate และมีการบริหารจัดการในรูปแบบเรสซิเดนซ์ที่เน้นการดูแลมาตรฐานการอยู่อาศัยในทำเลสาทร

จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ใกล้อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล BNH โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ สีลมคอมเพล็กซ์ และสวนลุมพินี ทำให้ตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยชาวไทย ชาวต่างชาติ และกลุ่มผู้เช่าระยะยาว หากต้องการดูโครงการอื่นเพิ่มเติม สามารถดูได้ที่ คัลเจอร์ ทองหล่อ

เออร์บาน่า สาทร (ทุ่งมหาเมฆ-สาทร) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐาน “คอนโดทำเล CBD ที่เน้นผู้เช่ากลุ่มทำงาน” โดยดีมานด์มักมาจากโซนสาทร-สีลม และใกล้ทางด่วน ทำให้ราคาไม่เหวี่ยงมากเมื่อเทียบกับโครงการเปิดใหม่

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1-2 ห้องนอนขนาดราว 55 ตร.ม. พบช่วงซื้อขายประมาณ 6.9-8.3 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ยราว 125,000-150,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: ห้อง 55 ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 32,000-38,000 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): สมมติซื้อ 7.5 ล้านบาท ปล่อยเช่า 35,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 420,000 บาท ดังนั้น Yield = 420,000 ÷ 7,500,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดทำเลสาทรระดับกลาง-บนที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดช่วง 2-4% ต่อปี ใน 1-3 ปีข้างหน้า จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงที่ใหม่กว่า เช่น ROMM Convent ซึ่งอาจกดดันการขายต่อ แต่ฝั่งเช่ายังได้แรงหนุนจากออฟฟิศและโรงเรียนนานาชาติในย่านสีลม-สาทร