ศาลาแดง วัน

ศาลาแดง วัน เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยศาลาแดง แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ในทำเลใจกลางย่านธุรกิจสีลม-สาทร ใกล้ทั้งแหล่งงาน อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และสวนลุมพินี เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการถือครองเพื่อการลงทุนในระยะยาว

โครงการพัฒนาโดย SC Asset Corporation Public Company Limited สร้างเสร็จประมาณปี 2018 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวนประมาณ 187 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 192 คัน รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับดี รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 2 ห้องนอนพลัส, เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ โดยออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและรองรับการอยู่อาศัยในเมืองอย่างมีคุณภาพ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, พื้นที่พักผ่อน, สวนหย่อม และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก โครงการอยู่ใกล้ MRT สีลม ประมาณ 500 เมตร และ BTS ศาลาแดง ประมาณ 650 เมตร ทำให้เดินทางเชื่อมต่อย่านสำคัญของกรุงเทพฯ ได้สะดวก

ศาลาแดง วัน (ซอยศาลาแดง สีลม บางรัก) เป็นคอนโดในทำเล CBD ที่อิงดีมานด์พนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ โครงการอยู่ใกล้ BTS ศาลาแดงประมาณ 650 ม. และ MRT สีลมประมาณ 750 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย จากซัพพลายในโซนสีลม-สาทรที่ใหม่ไม่มากเมื่อเทียบกับความต้องการอยู่ใกล้สวนลุมและย่านสำนักงาน

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 นอน 50 ตร.ม. เฉลี่ย 11.5 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 230,000 บาท ตร.ม. (11,500,000 - 50)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000 บาท เดือน (ห้องขนาดใกล้เคียง)
• Rental Yield: (45,000 x 12) - 11,500,000 = 4.70% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงกรอบราคาในย่านสีลม-คอนแวนต์ที่มักขยับตามรอบเศรษฐกิจและการกลับมาของผู้เช่าต่างชาติ คาดการเติบโตราคาทุนแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 230,000-460,000 บาทต่อปีต่อยูนิตระดับ 11.5 ล้านบาท จุดต้องระวังคือยูนิตปล่อยเช่าที่แข่งขันกันสูง และค่าใช้จ่ายการถือครองที่กดผลตอบแทนจริงให้ต่ำกว่าผลคำนวณหน้ากระดาษ