คลาส สารสิน-ราชดำริ

คลาส สารสิน-ราชดำริ ตั้งอยู่ที่ 229 ถนนสารสิน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร ในย่านใจกลางเมืองใกล้สวนลุมพินีและแยกราชดำริ โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท คลาส แอสเสท จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2558

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 68 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 100% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักเป็นแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในทำเลชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ พื้นที่พักผ่อน สวนส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS ราชดำริ ประมาณ 550 เมตร และ MRT สีลม ประมาณ 1.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสวนลุมพินี โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ เซ็นทรัลชิดลม เซ็นทรัลเวิลด์ และย่านธุรกิจสีลม-สาทร ทำให้เป็นทำเลที่มีศักยภาพทั้งในมุมอยู่อาศัยและการลงทุน ปัจจุบันมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการอาคารตามมาตรฐานโครงการระดับลักชัวรี

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ

คลาส สารสิน-ราชดำริ (ถ.สารสิน ลุมพินี ปทุมวัน) เป็นคอนโดทำเลสวนลุมที่อุปสงค์เช่ามาจากกลุ่มผู้บริหารและชาวต่างชาติ เดินทางสะดวกใกล้ BTS ราชดำริ ประมาณ 650 ม. และ MRT สีลม ประมาณ 1.1 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคายังยืนในโซนพรีเมียม แต่โตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกำลังซื้อจริง

• ราคาขายต่อยูนิต (อ้างอิงห้อง 1-2 ห้องนอน 55-85 ตร.ม.): ประมาณ 17.5-29.0 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 320,000-380,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 70,000-110,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ วิวสวนลุมทำราคาได้ดีกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 60 ตร.ม. ราคา 21.0 ล้านบาท (350,000 บาทต่อตร.ม.) ปล่อยเช่า 85,000 บาทต่อเดือน รายได้เช่าต่อปี = 85,000 x 12 = 1,020,000 บาท ดังนั้น Yield = 1,020,000 - 21,000,000 = 4.86% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

ด้าน Capital Gain หากเทียบกรอบราคาโซนราชดำริ-สารสินที่ปรับขึ้นเฉลี่ยราว 3-5% ต่อปีในรอบ 3-5 ปีที่ผ่านมา ปี 2026 คาดหวังการเติบโตแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือที่ดินหายากและดีมานด์เช่าคุณภาพ ส่วนความเสี่ยงคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ระดับลักชัวรีที่กดอัตราเช่าให้ต้องแต่งห้องและตั้งราคาสมเหตุสมผล