ดิ ออริจิ้น อี22 สเตชั่น

ดิ ออริจิ้น อี22 สเตชั่น (The Origin E22 Station) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 218 ตำบลปากน้ำ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท สถานีสายลวด (E22) ในระยะเดินทางสะดวก เหมาะกับผู้ที่ทำงานในสมุทรปราการและโซนสุขุมวิทตอนปลาย โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2565

รูปแบบโครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนประมาณ 998 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในตลาดคนทำงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดรุ่นใหม่ เช่น ล็อบบี้, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่นั่งพักผ่อน, co-working space, สวนส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย key card access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้เครือของออริจิ้นซึ่งช่วยดูแลมาตรฐานอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้แหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านปากน้ำ เช่น โรบินสัน สมุทรปราการ, ตลาดปากน้ำ, โรงพยาบาลสมุทรปราการ และสถานศึกษาหลายแห่ง สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน (Knightsbridge Sky River Ocean) ได้เช่นกัน

ดิ ออริจิ้น อี22 สเตชั่น (ปากน้ำ เมืองสมุทรปราการ) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนสุขุมวิท-ปากน้ำ และกลุ่มที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS สายสีเขียว สถานีปากน้ำ ประมาณ 450 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดในซอยลึก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 22-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.25 ลบ. (ยูนิตนิยมราว 1.95 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-92,000 บ. ตร.ม. (เฉลี่ยราว 85,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บ. เดือน (ห้อง 1 นอนแต่งครบส่วนใหญ่อยู่ราว 9,500 บ.)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 9,500 x 12 = 114,000 บ. ต่อปี; 114,000 หาร 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) จัดว่าอยู่ระดับน่าสนใจเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Knightsbridge Sky River Ocean และ The Parkland Lite ที่มักมีราคาต่อตร.ม.สูงกว่า ทำให้ยีลด์เฉลี่ยถูกกดลง

Capital Gain: หากอิงฐานราคารีเซลปี 2024-2025 แถว 1.80 ลบ. และปี 2026 ขยับสู่ 1.95 ลบ. จะเท่ากับกำไรส่วนต่างราว +8% ใน 1-2 ปี แนวโน้มระยะถัดไปยังขึ้นได้ แต่จะขึ้นแบบจำกัดหากมีซัพพลายใหม่ใกล้สถานี โดยจุดชี้ขาดคือสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และความสามารถในการปล่อยเช่าต่อเนื่อง