ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี

ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี ตั้งอยู่ที่ 188 ถนนเพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10330 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางเมือง ใกล้แยกราชเทวีและย่านพญาไท เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า จากโครงการสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี ได้สะดวกในระยะประมาณ 650 เมตร และใกล้ Airport Rail Link สถานีพญาไท ประมาณ 900 เมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2556 มีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 36 ชั้น รวมประมาณ 575 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 67 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ถือเป็นคอนโดที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมือง โดยมีรูปแบบห้องหลัก เช่น สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 32 ตารางเมตรขึ้นไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่สำหรับพักผ่อนของลูกบ้าน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่อยู่ใกล้สยาม มาบุญครอง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โรงพยาบาลพญาไท 1 และโรงพยาบาลรามาธิบดี ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนทำงานในเมือง นักศึกษา และนักลงทุนที่มองหาคอนโดในเขตราชเทวี

ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี (ถ.เพชรบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนบนโซนใจกลางเมือง โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของคนทำงานย่านราชเทวี-พญาไทและกลุ่มเรียน-ทำงานใกล้สยาม โครงการอยู่ใกล้ BTS ราชเทวีประมาณ 900 ม. และ Airport Rail Link พญาไทประมาณ 1.4 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Villa Rachatewi ที่ราคาต่อตารางเมตรมักขยับสูงกว่าในยูนิตสภาพใหม่กว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 180,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 26,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 35 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026 (แบบย่อ): (26,000 x 12) - 15,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 297,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 6,300,000 บาท คิดเป็นประมาณ 4.7% ต่อปี ก่อนหักภาษีและช่วงห้องว่าง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาเฉลี่ย 2.5%-3.5% ต่อปีของทำเลราชเทวีในรอบหลัง ยูนิต 6.3 ล้านบาทมีโอกาสขยับเป็นราว 6.6-6.8 ล้านบาทใน 12 เดือน โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง วิว และการแข่งขันจากโครงการใหม่ในแนวเพชรบุรี-พญาไท