แกรนด์ พาร์ค วิว อโศก

แกรนด์ พาร์ค วิว อโศก (Grand Park View Asoke) ตั้งอยู่ที่ 189/1 ซอยสุขุมวิท 21 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ในทำเลอโศกที่เดินทางสะดวก ใกล้ MRT เพชรบุรี ประมาณ 450 เมตร และ Airport Rail Link มักกะสัน ประมาณ 700 เมตร รวมถึงอยู่ไม่ไกลจาก BTS อโศก และย่านธุรกิจรอบถนนอโศกมนตรี

โครงการพัฒนาโดยบริษัท แกรนด์ พาร์ค วิว จำกัด สร้างแล้วเสร็จในปี 2004 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 481 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์บางยูนิต เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านอโศก-เพชรบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

ทำเลของโครงการรายล้อมด้วยแหล่งงาน อาคารสำนักงาน มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าอย่าง Terminal 21 จึงเป็นคอนโดที่โดดเด่นในมุมของการอยู่อาศัยใจกลางเมืองและโอกาสการลงทุนในตลาดเช่า สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ

แกรนด์ พาร์ค วิว อโศก (Grand Park View Asoke) ทำเลสุขุมวิท 21 ใกล้โซนสำนักงานอโศก-เพชรบุรี หนุนดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกรอบ “ทรงตัวถึงขยับขึ้น” ตามคอนโดใกล้เคียงแนวอโศก-ทองหล่อ แต่ผู้ซื้อยังต่อรองได้จากซัพพลายมือสองในย่านนี้

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม.): ประมาณ 4.6-5.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 130,000-150,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน 35 ตร.ม.): 19,000-23,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 5.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 21,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 21,000 x 12 = 252,000 บาท Yield ขั้นต้น = 252,000 ÷ 5,000,000 = 5.04% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอ้างกรอบการปรับขึ้นของคอนโดทำเลใกล้รถไฟฟ้าในย่านอโศก-เพชรบุรีที่มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2026-2028 มีโอกาสเพิ่มราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 100,000-200,000 บาทต่อปีสำหรับห้อง 5.0 ล้านบาท จุดตัดสินใจคือ “ซื้อได้ต่ำกว่า 145,000 บาทต่อตร.ม.” จะช่วยให้กำไรขายต่อและผลตอบแทนรวมดูสมดุลกว่า