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阿索克塔

215 素坤逸 21 巷, 素坤逸路, Khlong Toei Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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阿索克塔出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

99 单位

建造于

1985

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Asoke Towers（อโศก ทาวเวอส์）的设计概念以“务实的核心商务区办公塔楼”为主轴，贴合曼谷Asoke作为就业与交通交汇点的城市角色，强调清晰、效率与专业感，而非追逐短期的视觉潮流。

建筑体量采用简洁的高层塔楼语汇，整体外观偏经典克制，目的是与周边CBD天际线协调，并提升长期使用的耐看度与辨识度。室内规划重视办公空间的可调整性，便于不同规模团队灵活分隔或整合多层使用；公共区域以正式、易导引为原则，强化日常动线与商务接待的顺畅。

“连接城市”也是概念核心。项目靠近MRT Phetchaburi站约450米，靠近机场快线Airport Rail Link Makkasan站约600米，让通勤与跨城往返更可预测，符合快节奏商务需求。

从投资角度看，这种以可用性为先的设计叠加轨道交通优势，有利于形成稳定的租赁客群，尤其适合专业服务、区域办公室与重视交通效率的企业。

项目亮点

Asoke Towers 坐落于曼谷 Khlong Toei Nuea-Asoke 核心地段，属于成熟的商务与生活圈。周边汇集写字楼、酒店与日常配套，既适合自住，也具备稳定出租基础，尤其契合在 Asoke- Rama 9 一带工作的通勤族，对“离公司近、生活方便”的需求明确。

阿索克核心区位 靠近 Asoke 换乘商圈，可便捷连接 Sukhumvit、Phetchaburi 与 Rama 9，步行范围内餐饮与生活服务密集。
轨道交通 距 BTS Asok 约 700 米，距 MRT Sukhumvit 约 750 米，通达主要商务区更高效，减少堵车影响。
主干道出行 便于上 Asok Montri 路与 Phetchaburi 路，适合自驾通勤与跨区出行。
周边配套 临近 Terminal 21、EmQuartier、康民国际医院，以及多所国际学校，提高居住便利与租客吸引力。
投资亮点 就业密度高带来持续租赁需求，核心地段有助于在同走廊项目中保持价值韧性。

描述

Asoke Towers 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Toei Nuea，地址为 215 Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目地处 Asoke 核心地段，可便捷连接 Sukhumvit 路和 Asoke Montri 路，距离 MRT Sukhumvit 站约 350 米，距离 BTS Asok 站约 500 米，出行便利，适合自住及长期出租。

项目于 1986 年建成，由 Asoke Towers Co., Ltd. 开发。整体为 1 栋住宅楼，高 28 层，总户数约 100 户。项目设有停车位，配比符合早期 Asoke 区高端住宅的开发特点。户型以大面积单位为主，包括 2 房、3 房以及顶层复式，适合重视居住空间的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、住客电梯、大堂及公共休闲区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理。日常管理由公寓法人管理处负责，主要负责公共区域维护及整体秩序管理。

项目的突出特点是位于曼谷市中心商务区，同时提供较大的居住面积。周边配套包括 Terminal 21、Interchange 21、Rutnin 眼科医院以及诗纳卡宁威洛大学 Prasarnmit 校区。对于希望在 Asoke 核心区购入低密度、私密性较好的公寓买家来说，该项目具有一定吸引力。

价格趋势

Asoke Towers 在 2026 年仍属于以二手成交为主的阿索克核心地段资产，租赁需求主要来自周边写字楼白领与外籍租客。项目距离 BTS Asok 约 700 米、MRT Sukhumvit 约 650 米，通勤便利使得出租率相对稳定；同时，周边新盘单价更高，也在一定程度上托住二手价格带。

二手成交价每套：1房 45 平方米，均价约 520 万泰铢
成交单价：约 115,000 泰铢平方米
平均租金：约 25,000 泰铢月（1房 45 平方米）

租金回报率（Rental Yield, 2026）：简式计算 =（年租金 ÷ 购入价）x 100 =（25,000 x 12 ÷ 5,200,000）x 100 = 5.77% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）分析：参考 2024-2025 年阿索克片区二手房常见年涨幅约 2-4%，对 2026 年更合理的预期为 2-3%，对应 520 万泰铢资产约 +10万至+16万泰铢。利好在于核心商圈与交通带来的刚性需求，以及新盘高价对二手的支撑；但楼龄偏大往往限制涨幅速度，因此更适合以“稳定租金现金流”为主，而非高波段增值。