Chateau in Town 农大学区

Chateau in Town Kaset Campus 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Sena Nikhom，邮编 10900。项目靠近泰国农业大学，周边居住氛围成熟，适合自住，也适合面向学生和上班族的出租投资。

该项目由 Chaopraya Mahanakorn Public Company Limited，亦即 CMC Group 开发，约于 2014 年竣工。项目为 2 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 303 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 25 - 50 平方米。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、电梯及公共休闲空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入管理。

项目交通较为便利，距离 BTS Sena Nikhom 站约 1.2 公里，距离 BTS Kasetsart University 站约 1.5 公里。周边生活配套包括 Major Ratchayothin、Bang Khen 市场、Paolo Kaset 医院以及泰国农业大学。项目目前由公寓法人机构按曼谷普通公寓标准进行管理。

整体来看，Chateau in Town Kaset Campus 适合希望在 Kaset - Phahonyothin 居住的人群，同时也具备一定出租潜力。附近项目可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Chateau in Town Kaset Campus 位于曼谷乍都乍区 Senanikhom-Kaset 片区，2026 年的租赁需求主要来自周边高校学生与帕凤裕庭-拉差育丁一带上班族。项目连接 BTS 绿线 Sena Nikhom 站，步行约 650 米，对出租速度与租金稳定性有明显支撑。

• 2026 年二手成交价：1 卧 30-34 平方米多在 255-310 万泰铢，常见中位约 280 万泰铢（视装修与家具而定）。
• 单价：约 85,000-100,000 泰铢 平方米，相对部分 Kaset 新盘更易入手。
• 平均月租：约 12,500-15,000 泰铢，常见均值 13,500 泰铢（拎包入住更占优势）。

租金回报率（示例计算）：以 280 万泰铢买入，月租 13,500 泰铢，年租金 = 13,500 x 12 = 162,000 泰铢；毛租金回报率 = 162,000 ÷ 2,800,000 = 5.8%（未扣除物业费、空置与中介成本）。

资本增值分析：Kaset 周边新供应（如 Reference Kaset District、Noble Create）可能压制短期涨幅，但本项目以较低单价形成“性价比”护城河。较稳健的 2026 预期为 每年 2-4% 的温和增值，关键在于房况维护与持续的学校和就业租赁需求。