查舵茵陶·拉差达 19

Chateau in Town Ratchada 19 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷丁登区拉差达披色分区，Ratchadaphisek 19 巷，邮编 10400。项目地处拉差达 - 素提讪生活圈，距离 MRT Ratchadaphisek 站约 700 米，距离 MRT Sutthisan 站约 900 米，前往拉差达、ลาดพร้าว和 Rama 9 等办公区都较为方便。

该项目由 Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited 或 CMC 开发，约于 2014 年竣工。项目为 Low Rise 低层公寓，共 2 栋，每栋 8 层，总住宅约 289 户，停车位约占总户数的 40%。房型以 1 卧室和 2 卧室为主，使用面积约 28 - 56 平方米，适合自住，也适合出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目由公寓法人机构负责日常管理，有助于维持公共区域和整体居住环境。

项目亮点在于可便捷连接 Ratchadaphisek 路和 Lat Phrao 路，周边生活配套较完善，包括 The Street Ratchada、Big C Extra Ratchadaphisek、Boonthavorn Ratchada、Muang Thai Phatra Market 以及 Paolo Chokchai 4 Hospital。如需了解周边其他项目，也可查看 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Chateau in Town Ratchada 19 位于曼谷拉差达-丁登区域，距离 MRT Ratchadaphisek 约 900 米，距离 MRT Sutthisan 约 1.2 公里。租赁需求主要来自拉差达-拉抛一带上班族及周边学校人群。2026 年该项目更偏向“稳租金、稳现金流”，价格波动通常不大，适合以收租为主的投资策略。

• 2026 年二手成交价: 1 卧 28-35 平方米约 235-305 万泰铢
• 单价: 约 85,000-100,000 泰铢 平方米（维护良好或翻新单位通常更高）
• 平均租金: 1 卧约 11,500-15,500 泰铢 月；开间约 9,500-11,000 泰铢 月

• 租金回报率示例: 购入 270 万泰铢，月租 13,500 泰铢，年租金 162,000 泰铢。Yield = 162,000 ÷ 2,700,000 = 6.0% 年化（未扣管理费 税费 空置期）

资本增值分析: 参考周边新增供应（如 Atmoz 系列及拉差达走廊其他项目），该类成熟社区的增值多为缓慢上行。2026-2028 年较合理的预期为每年 2-4%，以 270 万为基数约等于每年 5.5-11 万泰铢。最终涨幅取决于楼龄维护、翻新水平，以及新盘对租金的竞争压力。