菲里·拉抛-湾欣 79

Felic Ladprao-Wanghin 79 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Chan Kasem 分区，Ladprao Wanghin 79 巷，邮编 10900。项目所在位置可便捷连接 Ladprao-Wanghin 路、Chokchai 4 路及 Kaset-Nawamin 路，适合希望居住在城市社区、同时注重生活私密性的上班族和学生。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 79 户，项目内设有停车位。房型以开间和 1 居室为主，面积设计适合 1-2 人居住，整体强调实用性与空间利用效率。

项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、电梯及公共休闲区域。安保方面配有安保人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全感。

项目约于 2014 年建成，由 Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited - CMC Group 开发。日常管理由项目公寓法人机构负责，主要负责公共区域维护及整体居住秩序管理。

从区位来看，项目位于 Ladprao-Wanghin 生活圈，距离黄线 Lat Phrao 71 站不远，周边有餐饮店、本地市场及日常生活配套，居住便利度较高。附近项目可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)

Felic Ladprao-Wanghin 79 位于曼谷乍都乍区 Chantharakasem-ลาดพร้าววังหิน一带，租客以拉差达-拉抛周边上班族为主，属于“真实自住与刚需租赁”支撑的市场。项目并非轨道沿线，最近的地铁站为 MRT Lat Phrao，距离约 4.8 公里，因此房价更偏向稳步缓涨，租金则相对稳定。

• 2026 年二手成交价: 185-235 万泰铢每套（开间至 1 房）
• 成交单价: 约 78,000 泰铢每平米（区间 72,000-85,000 泰铢每平米）
• 平均月租: 8,500-11,500 泰铢，常见中位约 9,500 泰铢

租金回报率（简算）: 以 210 万泰铢买入，月租 9,500，则年租金 114,000。毛租金回报率 = 114,000 ÷ 2,100,000 = 5.43% 每年（未扣除物业费、维修与空置）。

资本利得分析: 由于不靠近轨道交通，增值更依赖房况、翻新与巷内供给紧张度，较合理的年涨幅预期为 2-4%。若 210 万买入，次年合理转售价约 214-218 万泰铢，扣费前潜在价差约 4-8 万泰铢。优势是入场价相对部分拉抛-帕凤裕庭新盘更低，但需要把控出租效率与房屋维护，才能稳定兑现收益。