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福格斯·鹏集

素坤逸 2 巷, 素坤逸路, Khlong Toei 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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福格斯·鹏集出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

1 莱3 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 132 单位

停车位

80 车位

建造于

2014

面积

1 居室

34.17 - 57.88平米

2 居室

57.72 - 89.84平米

顶层公寓

56.89 - 124.平米

开发商

โฟคัส ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)

项目平面图

户型图

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Focus Ploenchit 的设计概念强调“都市中的安静感”。项目位于曼谷核心商务区，却通过动线与空间层次把喧闹留在外部：从入口到大堂、再到电梯厅，整体以克制、简洁的高级感呈现，减少过度装饰，让居住体验更私密、更从容。

建筑语言偏现代与利落，采用低调的配色，并以石材质感、玻璃与金属细节塑造触感与质感，呼应Ploenchit- Sukhumvit 区域国际化的城市气质。同时在室内尺度上保留温度，强调“人”在空间中的舒适比例。开窗与室内视线的规划尽量引入自然光，提升通透度，缓解市中心公寓常见的压迫感。

公区并非追求夸张体量，而更像“日常的充电站”：安静休憩角落、可阅读或工作的弹性空间，以及光线柔和的健身区域。对投资者而言，这类不过时的设计更容易长期维护，也更贴合Ploenchit- Asoke 一带上班族租客偏好的关键词：隐私、简约与耐看。

项目亮点

Focus Ploenchit 位于曼谷Khlong Toei-Ploenchit核心地段，适合自住与投资出租。项目优势在于交通便捷、周边配套成熟，且处于持续有租赁需求的商务生活圈。

市中心稀缺地段 靠近Ploenchit-Nana走廊，周边办公楼、餐饮与素坤逸生活圈密集，长期吸引上班族与外籍租客。
BTS出行便利 距离BTS Nana约1.1公里，距离BTS Phloen Chit约1.3公里，通勤至Asok与Siam更省时，适合以轨道交通为主的住户。
道路与高速选择 可快速连接Sukhumvit路与Rama 4路，并有附近高速入口选择，驾车前往Rama 9与Bang Na更高效。
项目内部配套 以实用为主，包含泳池、健身区、休憩空间与安保系统，符合都市日常生活需求。
投资亮点 成熟核心区新增供应有限，有利于维持资产价值，并可针对不同租客类型灵活出租。

描述

Focus Ploenchit 是一座高层公寓项目，位于曼谷空堤区素坤逸路 Soi 2，邮编 10110。项目距离 BTS Phloen Chit 站约 800 米，且可便捷连接 Chalerm Maha Nakhon 高速公路，适合自住及市中心出租投资。

该项目由 Focus Construction and Development Public Company Limited 开发，于 2014 年建成。项目共有 1 栋建筑，8 层，总计 132 个住宅单元，停车位约 52 个，约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，整体设计注重实用性与居住私密性。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、电梯及日常使用的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡系统，为住户提供更安心的居住体验。

在物业管理方面，项目对建筑本体及公共区域进行日常维护，整体居住环境较为整洁舒适。项目优势在于靠近 Phloen Chit、Nana 和 Asok 等核心区域，前往办公楼、康民国际医院及大型购物中心都较为方便。如需了解周边其他公寓项目，也可查看 Ivy 通罗。

价格趋势

Focus Ploenchit 位于曼谷 Khlong Toei，2026 年价格表现偏稳，核心支撑来自 CBD 租住需求。项目距离 BTS Phloen Chit 约 1.0 公里，距离 BTS Nana 约 1.1 公里，利于上班族与外籍租客；但 Ploenchit-Asok 一带新盘供应增加，会压制二手转售的溢价空间。

二手成交单价（按户）: 1 房 34-38 平方米约 640-720 万泰铢
二手成交单价（按平方米）: 约 185,000-205,000 泰铢平方米，取决于楼层、景观与装修状态
平均租金: 1 房约 28,000-33,000 泰铢月，约 800-900 泰铢平方米月

租金回报率（简算）: 假设购入价 680 万泰铢，月租 30,000 泰铢，年租金 360,000 泰铢。毛回报率 = 360,000 - 6,800,000 = 5.3% 年（未扣除物业费、空置期与中介费）。

资本增值: 若按该区域较保守的 2-4% 年涨幅估算，680 万泰铢两年后约 720-760 万泰铢。实际资本利得取决于买入是否低于市场、房况与议价能力；二手市场竞争时，溢价往往有限。